Algemene voorwaarden

Laatst bijgewerkt: 12 juli 2026

Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes, overeenkomsten en werkzaamheden van Projectbouw Aannemers B.V., gevestigd aan Didamseweg 109N, 6902 PD Zevenaar, KvK: 42081564, Btw: NL869621129B01, hierna "Projectbouw Aannemers" of "wij".

Specifieke toelichting

1. Akkoord

Door ondertekening of bevestiging van de offerte verklaart de opdrachtgever akkoord te gaan met de offerte en de daarbij behorende documenten.

2. Geldigheid offerte

De offerte is geldig gedurende de in de offerte vermelde geldigheidsduur.

3. Maten

De in deze offerte vermelde maten en afmetingen zijn gebaseerd op de verstrekte schetsen, bouwtekeningen en bijlagen.
Indien tijdens de uitvoering blijkt dat de werkelijke maten of oppervlakten afwijken, kan dit leiden tot een aanpassing van de werkzaamheden, de planning en de kosten.

4. Leverdata

Opgegeven leverdata zijn indicatief en kunnen afwijken als gevolg van feestdagen.
Leverdata kunnen eveneens afwijken door vertragingen of stagnatie bij leveranciers of andere derden.

5. Prijsafspraken

Alle prijzen in deze offerte zijn gebaseerd op de door de opdrachtgever aangeleverde tekeningen en de gezamenlijk vastgestelde metingen. Indien achteraf blijkt dat sprake is van fouten, afwijkingen of onvolledigheden in deze gegevens die aan de zijde van de opdrachtgever liggen, komen alle daaruit voortvloeiende aanpassingen en bijkomende kosten volledig voor rekening van de opdrachtgever.

6. Plaatsing containers, bouwkeet, mobiele toilet (indien van toepassing)

Tijdens de werkzaamheden huurt Projectbouw Aannemers B.V. containers en, indien nodig, overige voorzieningen zoals bouwkeet en/of mobiel toilet.
Zodra de containers vol zitten wordt de opdrachtgever tijdig geïnformeerd om nieuwe (vervangende) containers te bestellen.
De opdrachtgever wordt tijdig geïnformeerd over de transportkosten van de containers naar de stortplaats. Indien de vooraf ingeschatte hoeveelheden worden overschreden, komen de extra containers, transport- en stortkosten volledig voor rekening van de opdrachtgever.

7. Toegankelijkheid bouwlocatie

Tijdens de werkzaamheden dient de bouwlocatie voldoende ruimte en toegankelijkheid te bieden voor de plaatsing van onder meer afvalcontainers, opslagcontainers en, indien van toepassing, een bouwkeet, schaftkeet en/of mobiel toilet.
De toegankelijkheid tot het gebouw moet vanaf de openbare weg voldoende ruimte bieden om containers te plaatsen en af te voeren.
De opdrachtgever dient te zorgen voor voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving voor de aannemer en door de aannemer ingeschakelde derden, waaronder onderaannemers en leveranciers.

8. Scheurvorming

Let op: bij het uitvoeren van constructieve werkzaamheden aan bestaande woningen, bedrijfs- of kantoorpanden kan scheurvorming ontstaan als gevolg van deze werkzaamheden.
De aannemer is niet aansprakelijk voor scheurvorming die ontstaat door deze constructieve aanpassingen, tenzij de scheuren een breedte van meer dan 10 mm hebben.
Scheurvorming met een beperkte omvang (tot 10 mm) wordt beschouwd als normale gevolgschade van de werkzaamheden en valt buiten de garantie.
Eventuele herstelwerkzaamheden aan scheuren kleiner dan 10 mm kunnen op verzoek door Projectbouw Aannemers B.V. worden uitgevoerd, maar worden altijd als meerwerk in rekening gebracht.
Projectbouw Aannemers B.V. adviseert de opdrachtgever om na constructieve aanpassingen rekening te houden met mogelijke zettingen en spanningsverschillen in de bestaande bouw.
Indien tijdens of na de werkzaamheden scheuren groter dan 10 mm ontstaan, zal de aannemer in overleg met de opdrachtgever een passende oplossing bieden.

Algemene toelichting

Vertrouwelijkheid offerte

Deze offerte is strikt vertrouwelijk en uitsluitend bestemd voor de aanvrager/opdrachtgever. De opdrachtgever verplicht zich tot geheimhouding en zal geen informatie uit deze offerte delen met derden, waaronder (maar niet beperkt tot) onderaannemers, inhuurkrachten, personeel of leveranciers, tenzij hiervoor vooraf schriftelijk toestemming is verleend door de aannemer.

Indien de opdrachtgever deze vertrouwelijkheid schendt, is de aannemer gerechtigd de offerte in te trekken en/of de overeenkomst per direct te beëindigen. Alle daaruit voortvloeiende schade en bijkomende kosten komen volledig voor rekening van de opdrachtgever.

Stagnatie en uitloop project

Projectbouw Aannemers B.V. is niet verantwoordelijk bij stagnatie en uitloop van het project indien sprake is van externe factoren en overmachtsituaties, waaronder in ieder geval wordt verstaan:

extreme weersomstandigheden waardoor de bouw (tijdelijk) moet worden stilgelegd;
ziekte van medewerkers of ingeschakelde derden, indien tijdige vervanging redelijkerwijs niet mogelijk is;
diefstal van gereedschappen, apparatuur en materialen die zich bevinden in, op en rond de bouwlocatie;
vertraging bij de levering van goederen of bouwmaterialen als gevolg van omstandigheden buiten de invloed van de aannemer;
vorstverlet.

Garantievoorwaarden

Projectbouw Aannemers B.V. is verantwoordelijk voor de geleverde goederen tot het moment van ingebruikname en inbedrijfstelling, voor zover dit binnen de opdracht valt.

De producten worden bij levering op de bouwlocatie eerst gecontroleerd en, waar mogelijk, getest. De aannemer zal de opdrachtgever tijdig informeren indien er sprake is van afwijkende hoeveelheden, matenverschillen of onjuiste leveringen van goederen.

Asbest

Vanwege de gezondheids- en veiligheidsrisico's van asbest dient de opdrachtgever vóór aanvang van de werkzaamheden schriftelijk te verklaren of in het bouwwerk of op de locatie asbest is of is geweest, dan wel of het vermoeden bestaat dat asbest aanwezig kan zijn. De aannemer neemt hierbij niet de verantwoordelijkheid voor dit risico op zich.

Vergunningen

De opdrachtgever is verantwoordelijk voor het tijdig verkrijgen en behouden van alle voor de uitvoering van de werkzaamheden vereiste vergunningen, ontheffingen en toestemmingen van de bevoegde instanties. Hieronder vallen onder meer, maar niet uitsluitend (voor zover vereist):

parkeervergunningen;
sloopvergunningen;
omgevingsvergunningen;
overige vergunningen en toestemmingen die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van het werk.

Indien de vereiste vergunningen of toestemmingen ontbreken, niet tijdig zijn verleend of worden ingetrokken, is de aannemer gerechtigd de werkzaamheden uit te stellen of op te schorten totdat aan de verplichtingen is voldaan. Eventuele vertragingen, stagnatie, extra werkzaamheden en de daaruit voortvloeiende kosten komen voor rekening en risico van de opdrachtgever.

Meerwerk/minderwerk

Inspectiewerkzaamheden die noodzakelijk zijn om de oorzaak en omvang van onder meer lekkages, houtrot, betonschade of andere verborgen gebreken vast te stellen, worden uitgevoerd op regiebasis. De hiermee gemoeide arbeidsuren, materialen en overige kosten worden afzonderlijk aan de opdrachtgever in rekening gebracht.

Indien de opdrachtgever wijzigingen in de overeengekomen werkzaamheden wenst aan te brengen in de vorm van meerwerk of minderwerk, dient hij dit tijdig en schriftelijk aan de aannemer kenbaar te maken. Meer- en minderwerk wordt uitsluitend uitgevoerd nadat hierover schriftelijk overeenstemming is bereikt, tenzij de aard of spoedeisendheid van de werkzaamheden onmiddellijke uitvoering noodzakelijk maakt.

Indien de uitvoering van meerwerk leidt tot een verlenging van de uitvoeringstermijn, stagnatie van de werkzaamheden of een wijziging van de oorspronkelijke planning zoals opgenomen in de offerte en/of overeenkomst, komen de daaruit voortvloeiende extra kosten, voor zover deze het gevolg zijn van meerwerk, voor rekening van de opdrachtgever.

Algemene voorwaarden Projectbouw Aannemers B.V.

Artikel 1: Algemeen

Deze voorwaarden zijn van toepassing op iedere aanbieding, offerte en overeenkomst tussen aannemersbedrijf Projectbouw Aannemers B.V., hierna te noemen "aannemer", en de opdrachtgever waarop aannemer deze voorwaarden van toepassing heeft verklaard, voor zover van deze voorwaarden niet door partijen uitdrukkelijk en schriftelijk is afgeweken.
De onderhavige voorwaarden zijn eveneens van toepassing op overeenkomsten met aannemer, voor de uitvoering waarvan door aannemer derden dienen te worden betrokken.
De toepasselijkheid van eventuele inkoop- of andere voorwaarden van de opdrachtgever wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen, tenzij aannemer uitdrukkelijk schriftelijk heeft verklaard deze of onderdelen daarvan te aanvaarden.
Een overeenkomst komt tot stand indien en voor zover de opdrachtgever de door aannemer verstrekte offerte heeft aanvaard.
Indien een of meerdere bepalingen in deze algemene voorwaarden op enig moment geheel of gedeeltelijk nietig zijn of vernietigd mochten worden, dan blijft het overigens in deze algemene voorwaarden bepaalde volledig van toepassing. Aannemer en de opdrachtgever zullen alsdan in overleg treden teneinde nieuwe bepalingen ter vervanging van de nietige of vernietigde bepalingen overeen te komen, waarbij zoveel als mogelijk het doel en de strekking van de oorspronkelijke bepalingen in acht worden genomen.
Indien tussen partijen een situatie voordoet die niet in deze algemene voorwaarden geregeld is, dan dient deze situatie te worden beoordeeld naar de geest van deze algemene voorwaarden.
Indien aannemer niet steeds strikte naleving van deze voorwaarden verlangt, betekent dit niet dat de bepalingen van de algemene voorwaarden daardoor niet van toepassing zijn, of dat aannemer in enigerlei mate het recht zou verliezen om in andere gevallen de stipte naleving van de bepalingen van deze algemene voorwaarden te verlangen.

Artikel 2: Offertes

Alle offertes zijn vrijblijvend, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Offertes van aannemer vervallen bij herroeping door aannemer.
De in de offerte vermelde bedragen zijn exclusief omzetbelasting, tenzij anders is vermeld.
De vermelde werkzaamheden in de offertes worden uitgevoerd naar de opgegeven maten, tekeningen en bepalingen die zijn verstrekt door opdrachtgever.
Indien opdrachtgever redelijkerwijs kan begrijpen dat de offerte of een onderdeel daarvan een kennelijke vergissing of verschrijving bevat, kan aannemer niet aan zijn offerte worden gehouden.
Indien de aanvaarding van de offerte afwijkt van het in de offerte opgenomen aanbod, dan is aannemer daaraan niet gebonden. De overeenkomst komt dan overeenkomstig de offerte tot stand, met uitzondering van de afwijkingen van het aanbod.
Tenzij anders is vermeld, is de geldigheidsduur van de offertes 3 maanden.

Artikel 3: Overeenkomst

De overeenkomst kan aangegaan worden voor werkzaamheden in aangenomen werk of regiewerk (uren x tarief).
Opdrachtgever gaat akkoord met de algemene voorwaarden bij aanvaarding van de offerte of bij het overmaken van de eerste factuur m.b.t. de offerte waarin de algemene voorwaarden staan beschreven.
Opdrachtgever is zelf verantwoordelijk om de algemene voorwaarden tot zich te nemen en te bestuderen; de aannemer heeft het recht de algemene voorwaarden onverkort te gebruiken.
Aannemer heeft het recht om bepaalde werkzaamheden te laten verrichten door derden.
Aannemer heeft het recht de overeenkomst in fases uit te voeren en het uitgevoerde gedeelte afzonderlijk te factureren. Bij aangenomen werk vindt betaling in termijnen plaats en wordt er eventueel een termijnschema opgesteld.
Indien tijdens de uitvoering van de overeenkomst blijkt dat het noodzakelijk is om de overeenkomst te wijzigen of aan te vullen, dan dienen partijen tijdig en in onderling overleg tot aanpassing van de overeenkomst over te gaan. Dit kan schriftelijk of mondeling. Hierdoor kan het overeengekomen bedrag worden aangepast. Door de wijziging kan ook de oorspronkelijk opgegeven uitvoeringstermijn (indien overeengekomen) wijzigen. De opdrachtgever gaat akkoord met de mogelijkheid van wijziging van de overeenkomst, daaronder begrepen wijziging in prijs- en termijnafspraak.
Opdrachten van de opdrachtgever die leiden tot meerwerk vinden in onderling overleg plaats. Dit kan schriftelijk of mondeling.
Indien de overeenkomst is gewijzigd, dient aannemer daaraan uitvoering te geven nadat de opdrachtgever akkoord is gegaan met de voor uitvoering opgegeven prijs en andere voorwaarden. Het niet of niet onmiddellijk uitvoeren van de gewijzigde overeenkomst levert geen wanprestatie van aannemer op en is voor de opdrachtgever geen grond om de overeenkomst te beëindigen.
Indien en voor zover aannemer tijdens de uitvoering van de overeenkomst geconfronteerd wordt met voor de aannemer onvoorzienbare kostenverhogende factoren, is aannemer na waarschuwing dan wel in onderling overleg met opdrachtgever gerechtigd deze kostenverhogende factoren aan opdrachtgever door te berekenen.
Indien na totstandkoming van de overeenkomst blijkt dat het bouwterrein verontreinigd is of de uit het werk komende bouwstoffen verontreinigd zijn, is de opdrachtgever aansprakelijk voor de daaruit voor de uitvoering van het werk voortvloeiende gevolgen.
Afspraken of overeenkomsten met personeel van aannemer binden de aannemer niet, tenzij deze door aannemer zijn bevestigd.
Indien aannemer bij het sluiten van de overeenkomst een bepaalde prijs overeenkomt, is aannemer onder de volgende omstandigheden niettemin gerechtigd tot verhoging van de prijs, ook wanneer de prijs oorspronkelijk niet onder voorbehoud is opgegeven: indien de prijsstijging het gevolg is van een wijziging in de overeenkomst; of indien de prijsstijging voortvloeit uit een aanpassing in de wet.

Artikel 4: Uitvoering overeenkomst

De overeengekomen opleveringstermijn, indien overeengekomen, is uitgedrukt in werkbare dagen. Onder werkbare dagen wordt verstaan een kalenderdag, tenzij deze valt op een algemeen of ter plaatse van het werk erkende, of door de overheid dan wel bij of krachtens collectieve arbeidsovereenkomst voorgeschreven rust- en feestdag, vakantiedag of andere niet-individuele dag. Werkdagen of halve werkdagen worden als onwerkbaar beschouwd wanneer door omstandigheden die niet onder verantwoordelijkheid van de aannemer vallen, gedurende een periode van de werkdag niet gewerkt kan worden. Indien oplevering zou moeten geschieden op een dag die geen werkdag is zoals hierboven beschreven, geldt de eerstvolgende werkdag als dag van oplevering.
Bij overschrijding van de afgesproken opleveringstermijn dient aan aannemer binnen een redelijke termijn de mogelijkheid te worden geboden door de opdrachtgever om alsnog uitvoering te geven aan de overeenkomst.
Indien de aanvang of voortgang van het werk wordt vertraagd door factoren waarvoor de opdrachtgever verantwoordelijk is, dienen de daaruit voor aannemer voortvloeiende schade en kosten door opdrachtgever te worden vergoed.

Artikel 5: Verplichtingen aannemer

Aannemer is verplicht het opgedragen werk uit te voeren naar de bepalingen van de (gewijzigde) overeenkomst.
Aannemer aanvaardt de overeenkomst onder het voorbehoud dat de met betrekking tot de opdracht vereiste vergunningen, ontheffingen en toewijzingen tijdig (dat wil zeggen voordat aannemer met de opdracht dient te beginnen) aan opdrachtgever zijn verleend.
Aannemer is verplicht de opdrachtgever te wijzen op aantoonbare onvolkomenheden in door of namens de opdrachtgever voorgeschreven constructies en werkwijzen en in door of namens de opdrachtgever gegeven orders of aanwijzingen, alsmede op aantoonbare gebreken in door de opdrachtgever ter beschikking gestelde of voorgeschreven bouwstoffen of hulpmiddelen, voor zover aannemer deze kende of redelijkerwijs behoorde te kennen.

Artikel 6: Verplichtingen opdrachtgever

De opdrachtgever dient, tenzij anders overeengekomen, ervoor zorg te dragen dat aannemer tijdig, vóór aanvang van de uitvoering van de werkzaamheden, de beschikking heeft over: alle voor de opdracht vereiste vergunningen, ontheffingen en toewijzingen; de ontruimde locatie waar de werkzaamheden uitgevoerd moeten worden; voldoende gelegenheid voor aanvoer, opslag en/of afvoer van bouwmaterialen en werktuigen; voldoende aansluitmogelijkheden voor onder andere elektrische werktuigen en aftappunten voor gas en water; en alle gegevens over de aanwezigheid van kabels, leidingen en buizen in, op, aan of onder de bouwlocatie of het bouwperceel.
De opdrachtgever is verplicht, zonder aanspraak op vergoeding, water, gas, elektra en opslagruimte voor materialen en werktuigen ter beschikking te stellen, indien deze op of bij de bouwlocatie aanwezig zijn.
Indien opdrachtgever de levering van bepaalde bouwmaterialen en/of de uitvoering van bepaalde werkzaamheden aan zich heeft voorbehouden, is opdrachtgever verantwoordelijk en aansprakelijk voor het niet tijdig aanvoeren en/of uitvoeren hiervan.
Indien bij aanvang of tijdens de voortgang van de overeengekomen opdracht vertraging optreedt door toedoen van de opdrachtgever, is de opdrachtgever aansprakelijk voor de daaruit voortvloeiende schade en dient de opdrachtgever uitstel te verlenen voor de oplevering van de overeengekomen werkzaamheden, voor een periode die ten minste gelijk is aan de duur van de ontstane vertraging.

Artikel 7: Oplevering

De aannemer nodigt opdrachtgever uit tot opneming van het werk. De opneming vindt plaats door de opdrachtgever in aanwezigheid van aannemer en heeft tot doel te constateren of aannemer aan zijn verplichtingen uit de aanneemovereenkomst heeft voldaan. De opneming geschiedt zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen 3 dagen na uitnodiging van aannemer.
Na opneming dient opdrachtgever binnen 5 dagen schriftelijk mee te delen of het werk al dan niet is goedgekeurd, met vermelding van eventuele aanwezige kleine gebreken (zie lid 5) of met vermelding van de gebreken die reden zijn voor onthouding van goedkeuring. Indien het werk wordt goedgekeurd, geldt de dag waarop deze mededeling aan aannemer is verzonden als dag van goedkeuring en oplevering.
Wordt niet binnen 5 dagen na opneming door opdrachtgever schriftelijk medegedeeld of het werk al dan niet is goedgekeurd, dan wordt het werk geacht op de 5e dag na opneming te zijn goedgekeurd.
De aannemer is verplicht kleine gebreken (zie lid 5) zo spoedig mogelijk te herstellen na constatering bij opneming, uiterlijk binnen 60 dagen.
Kleine gebreken mogen voor de opdrachtgever geen reden zijn om goedkeuring te onthouden, mits de gebreken een eventuele ingebruikneming niet in de weg staan.
Geschiedt de opneming niet binnen 3 dagen na verzoek van aannemer, dan kan aannemer schriftelijk of mondeling een nieuw verzoek indienen bij opdrachtgever tot opneming binnen 3 dagen. Voldoet opdrachtgever niet aan dit verzoek, dan wordt het werk geacht op de 5e dag na het eerste verzoek tot opneming te zijn goedgekeurd. Voldoet opdrachtgever wel aan dit verzoek, dan zijn lid 2 en lid 3 van overeenkomstige toepassing.
Het werk wordt geacht te zijn goedgekeurd indien en voor zover het in gebruik wordt genomen. De dag van ingebruikneming van het werk, of een gedeelte daarvan, geldt als de dag van goedkeuring van het werk of het betreffende gedeelte.

Artikel 8: Opschorting, ontbinding en tussentijdse opzegging overeenkomst

Aannemer is bevoegd de nakoming van de verplichtingen op te schorten of de overeenkomst met directe ingang te ontbinden, indien: de opdrachtgever de verplichtingen uit de overeenkomst ook na aanmaning (schriftelijk of mondeling) niet, niet volledig of niet tijdig nakomt; na het sluiten van de overeenkomst aannemer ter kennis is gekomen van omstandigheden die goede grond geven te vrezen dat opdrachtgever de verplichtingen niet zal nakomen; opdrachtgever bij het sluiten van de overeenkomst verzocht is zekerheid te stellen voor de voldoening van zijn verplichtingen en deze zekerheid uitblijft of onvoldoende is; door vertraging aan de zijde van opdrachtgever niet langer van aannemer kan worden verlangd dat de overeenkomst tegen de oorspronkelijk overeengekomen condities wordt nagekomen; of zich omstandigheden voordoen die van dien aard zijn dat nakoming van de overeenkomst onmogelijk is of ongewijzigde instandhouding van de overeenkomst in redelijkheid niet van aannemer kan worden verlangd.
Indien ontbinding van de overeenkomst aan opdrachtgever toerekenbaar is, heeft aannemer recht op vergoeding van de schade, daaronder begrepen de kosten, die daardoor direct of indirect ontstaan.
Indien de overeenkomst wordt ontbonden, zijn de vorderingen van aannemer op opdrachtgever onmiddellijk opeisbaar.
Indien aannemer op grond van dit artikel tot opschorting of ontbinding overgaat, is aannemer niet verplicht tot vergoeding van schade en kosten die daardoor voor opdrachtgever zijn ontstaan.
In geval van liquidatie, (aanvraag van) surseance van betaling, faillissement of beslaglegging ten laste van opdrachtgever, is aannemer vrij de overeenkomst terstond en met directe ingang op te zeggen of te annuleren, zonder enige verplichting daaruit voor aannemer. De vorderingen van aannemer op opdrachtgever worden in dat geval onmiddellijk opeisbaar.
Indien opdrachtgever een geplaatste order annuleert of gedeeltelijk annuleert, worden de daarvoor gemaakte kosten aan de opdrachtgever in rekening gebracht.
Verzoekt opdrachtgever om ontbinding of stopt hij de overeenkomst, dan zijn eventuele boetes, claims of eisen die opdrachtgever daarbij indient ongeldig, tenzij opdrachtgever voorafgaand aan een verzoek tot ontbinding advies heeft ingewonnen bij een ter zake deskundige en deze deskundige oordeelt dat het werk zodanig gebrekkig is dat ingebruikname daardoor wordt belemmerd; alleen in dat geval mag opdrachtgever een ontbinding aanvragen.

Artikel 9: Overmacht

Onder overmacht wordt verstaan, naast hetgeen daaromtrent in de wet en jurisprudentie wordt begrepen, alle van buiten komende omstandigheden, voorzien of onvoorzien, waarop aannemer geen invloed kan uitoefenen en waardoor aannemer niet in staat is zijn verplichtingen na te komen. Aannemer heeft ook het recht zich op overmacht te beroepen indien de omstandigheid die verdere nakoming verhindert, zich voordoet nadat aannemer zijn verbintenis had moeten nakomen.
Aannemer kan de verplichtingen uit de overeenkomst opschorten voor de periode dat de overmacht voortduurt.
Aannemer heeft het recht extra vrije dagen op te nemen nadat overmacht heeft plaatsgevonden, en heeft het recht een nieuwe planning op te stellen waarmee de opdrachtgever akkoord gaat, omdat aannemer na stagnatie of overmacht met niet in de hand te houden omstandigheden te maken kan krijgen.
Indien aannemer een gedeelte van zijn verplichtingen al is nagekomen op het moment dat de overmacht intreedt, is aannemer gerechtigd dit reeds nagekomen gedeelte apart te factureren. De opdrachtgever is gehouden deze factuur te voldoen alsof sprake is van een afzonderlijke overeenkomst.
Bij overmacht (als bedoeld in lid 1) is aannemer niet gehouden tot vergoeding van enige schade als direct of indirect gevolg van de overmacht.

Artikel 10: Betaling

Betaling dient te geschieden binnen 14 dagen na factuurdatum, op een door aannemer aan te geven wijze en in de valuta waarin is gefactureerd, tenzij schriftelijk anders door aannemer is aangegeven. Aannemer is gerechtigd periodiek te factureren.
Indien opdrachtgever niet tijdig betaalt, is aannemer gerechtigd tot invordering van het verschuldigde over te gaan, mits aannemer opdrachtgever schriftelijk heeft aangemaand om alsnog binnen 7 dagen te betalen en betaling is uitgebleven.
Indien opdrachtgever een termijn niet tijdig betaalt, is aannemer gerechtigd het werk stil te leggen totdat de verschuldigde termijn is voldaan, mits aannemer opdrachtgever schriftelijk heeft aangemaand om alsnog binnen 7 dagen te betalen en betaling is uitgebleven.
Indien gedurende het op grond van het vorige lid stilliggen van het werk schade aan het werk ontstaat, komt deze niet voor rekening van aannemer.
Indien opdrachtgever in gebreke blijft met tijdige betaling van de factuur, is opdrachtgever van rechtswege in verzuim. Opdrachtgever is alsdan de wettelijke handelsrente verschuldigd, berekend vanaf het verstrijken van de betalingstermijn tot het moment van volledige voldoening van het verschuldigde bedrag.
Indien opdrachtgever in verzuim blijft met de betaling van de factuur, komen alle redelijke kosten ter verkrijging van voldoening voor rekening van opdrachtgever. Eventuele gerechtelijke en executiekosten worden eveneens op opdrachtgever verhaald. Niet-consumenten zijn over de verschuldigde incassokosten eveneens rente verschuldigd; voor consumenten geldt de Wet normering buitengerechtelijke incassokosten.
Werkzaamheden die door aannemer worden verricht maar niet in de offerte zijn benoemd, worden, al dan niet vooraf besproken met opdrachtgever, door aannemer op regiebasis in rekening gebracht, tegen een uurtarief tussen €65 en €120 per uur, afhankelijk van de werkzaamheden.
Voordat extra werk wordt verricht, mag de aannemer dit per sms of e-mail aankondigen. Heeft aannemer dit gedaan, dan geldt minimaal artikel 10 lid 7, tenzij aannemer een officiële offerte verstuurt waarop akkoord wordt gegeven. Wordt geen akkoord of reactie ontvangen en worden de werkzaamheden toch verricht, of eist opdrachtgever dat de werkzaamheden worden uitgevoerd, dan is opdrachtgever verplicht artikel 10 lid 7 te volgen. Weigert opdrachtgever de factuur te betalen, dan is aannemer gerechtigd het werk ter plekke stil te leggen en over te gaan tot incasso.
Aannemer mag opdrachtgever tussentijdse werkzaamheden factureren die buiten de offerte vallen.

Artikel 11: Eigendomsvoorbehoud

Alle door aannemer in het kader van de overeenkomst geleverde zaken (inclusief geleverd meer-/minderwerk) blijven eigendom van aannemer totdat opdrachtgever alle verplichtingen uit de met aannemer gesloten overeenkomst(en) deugdelijk is nagekomen.
Door aannemer geleverde zaken die onder het eigendomsvoorbehoud vallen, mogen niet worden doorverkocht en mogen nimmer als betaalmiddel worden gebruikt. Opdrachtgever is niet bevoegd deze zaken te verpanden of op andere wijze te bezwaren.
Opdrachtgever dient steeds al hetgeen te doen dat redelijkerwijs van hem verwacht mag worden om de eigendomsrechten van aannemer veilig te stellen.
Indien derden beslag leggen op de onder eigendomsvoorbehoud geleverde zaken, of daarop rechten willen vestigen of doen gelden, is opdrachtgever verplicht aannemer daarvan onmiddellijk op de hoogte te stellen.
Voor het geval aannemer zijn in dit artikel aangeduide eigendomsrechten wil uitoefenen, geeft opdrachtgever bij voorbaat onvoorwaardelijke en onherroepelijke toestemming aan aannemer en door aannemer aan te wijzen derden om alle plaatsen te betreden waar de eigendommen van aannemer zich bevinden, teneinde deze zaken terug te nemen.

Artikel 12: Garanties, onderzoek en reclames

De door aannemer te leveren zaken voldoen aan de eisen en normen die daaraan bij normaal gebruik in Nederland redelijkerwijs gesteld kunnen worden. De in dit artikel genoemde garantie geldt voor zaken bestemd voor gebruik binnen Nederland. Bij gebruik buiten Nederland dient opdrachtgever zelf te verifiëren of het gebruik daarvan aldaar geschikt is en aan de daar geldende voorwaarden voldoet; aannemer kan in dat geval andere garantie- en overige voorwaarden stellen.
De in lid 1 genoemde garantie geldt minimaal voor de overeengekomen garantietermijn of, bij gebreke daarvan, de in de branche gebruikelijke garantietermijn. Betreft de garantie een zaak die door een derde is geproduceerd, dan is de garantie beperkt tot hetgeen de producent daarvoor verstrekt. Aannemer draagt er zorg voor dat door derden verstrekte garanties in overeenstemming zijn met hetgeen in de branche gebruikelijk is. Na afloop van de garantietermijn worden alle kosten voor herstel of vervanging, inclusief administratie-, verzend- en voorrijdkosten, aan opdrachtgever in rekening gebracht.
Alle garantie vervalt indien een gebrek is ontstaan door onoordeelkundig of oneigenlijk gebruik, onjuiste opslag of onderhoud door opdrachtgever en/of derden, of doordat zonder toestemming van aannemer wijzigingen zijn aangebracht (of pogingen daartoe zijn ondernomen), andere zaken zijn bevestigd die daar niet aan bevestigd dienen te worden, of de zaak op een andere dan de voorgeschreven wijze is be- of verwerkt. Opdrachtgever kan evenmin aanspraak maken op garantie indien het gebrek is ontstaan door bijzondere omstandigheden waarop aannemer geen invloed kan uitoefenen, waaronder weersomstandigheden zoals (niet-limitatief) extreme regenval of temperaturen.
Opdrachtgever is gehouden het geleverde onmiddellijk te (doen) onderzoeken op het moment dat de zaken hem ter beschikking worden gesteld, respectievelijk de werkzaamheden zijn uitgevoerd, en daarbij te controleren of kwaliteit en/of kwantiteit overeenstemmen met hetgeen is overeengekomen. Eventuele gebreken dienen binnen 14 dagen na ontdekking schriftelijk, met een zo gedetailleerd mogelijke omschrijving, aan aannemer te worden gemeld. Opdrachtgever dient aannemer in de gelegenheid te stellen een klacht te (doen) onderzoeken.
Tijdig reclameren schort de betalingsverplichting van opdrachtgever niet op. Opdrachtgever blijft in dat geval ook gehouden tot afname en betaling van de overige bestelde zaken, tenzij daaraan geen zelfstandige waarde toekomt.
Wordt een gebrek later gemeld, dan vervalt het recht op herstel, vervanging of schadeloosstelling, tenzij uit de aard van de zaak of de omstandigheden een langere termijn voortvloeit, met een maximum van 5 jaar na oplevering van het werk c.q. na ontvangst van het geleverde.
Staat vast dat een zaak gebrekkig is en is hierover tijdig gereclameerd, dan zal aannemer (na retourontvangst of, indien retournering redelijkerwijs niet mogelijk is, na schriftelijke kennisgeving van het gebrek) ter keuze van aannemer de zaak vervangen, zorgdragen voor herstel, of een vervangende vergoeding voldoen. Bij vervanging is opdrachtgever gehouden de vervangen zaak aan aannemer te retourneren en de eigendom daarvan aan aannemer te verschaffen, tenzij aannemer anders aangeeft.
Blijkt een klacht ongegrond, dan komen de daardoor ontstane kosten, daaronder begrepen de onderzoekskosten aan de zijde van aannemer, volledig voor rekening van opdrachtgever.

Artikel 13: Aansprakelijkheid

Indien aannemer aansprakelijk mocht zijn, is deze aansprakelijkheid beperkt tot hetgeen in deze bepaling is geregeld.
Aannemer is niet aansprakelijk voor schade, van welke aard ook, ontstaan doordat aannemer is uitgegaan van door of namens opdrachtgever verstrekte onjuiste en/of onvolledige gegevens.
Aannemer is niet aansprakelijk voor werkzaamheden van door opdrachtgever voorgeschreven of bepaalde onderaannemers, en evenmin voor door opdrachtgever voorgeschreven of bepaalde leveranciers en producten.
Aannemer is uitsluitend aansprakelijk voor directe schade. Onder directe schade wordt uitsluitend verstaan: de redelijke kosten ter vaststelling van de oorzaak en omvang van de schade, voor zover deze vaststelling betrekking heeft op schade in de zin van deze voorwaarden; de eventuele redelijke kosten om de gebrekkige prestatie van aannemer aan de overeenkomst te laten beantwoorden, voor zover deze aan aannemer toegerekend kunnen worden; en redelijke kosten gemaakt ter voorkoming of beperking van schade, voor zover opdrachtgever aantoont dat deze kosten hebben geleid tot beperking van directe schade.
Aannemer is nimmer aansprakelijk voor indirecte schade, daaronder begrepen gevolgschade, gederfde winst, gemiste besparingen en schade door bedrijfs- of andersoortige stagnatie.
Indien aannemer aansprakelijk mocht zijn voor enigerlei schade, is deze aansprakelijkheid beperkt tot maximaal de factuurwaarde van de order, althans tot dat gedeelte van de order waarop de aansprakelijkheid betrekking heeft.
De aansprakelijkheid van aannemer is in ieder geval steeds beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval door zijn verzekeraar wordt uitgekeerd.
De in dit artikel opgenomen beperkingen van aansprakelijkheid gelden niet indien de schade te wijten is aan opzet of grove schuld van aannemer.
Na het verstrijken van de onderhoudstermijn (15 dagen na oplevering) is aannemer niet meer aansprakelijk voor tekortkomingen aan het werk, behoudens indien het werk of een onderdeel daarvan door schuld van aannemer, diens leverancier, onderaannemer of personeel een gebrek bevat dat opdrachtgever redelijkerwijs niet eerder had kunnen onderkennen, en aannemer van dat gebrek binnen redelijke termijn na ontdekking in kennis is gesteld.

Artikel 14: Verjaringstermijn

In afwijking van de wettelijke verjaringstermijn bedraagt de verjaringstermijn van alle vorderingen en verweren jegens aannemer, en jegens de door aannemer bij de uitvoering van een overeenkomst betrokken derden, één jaar.
Lid 1 is niet van toepassing op rechtsvorderingen en verweren die zijn gegrond op feiten die de stelling zouden rechtvaardigen dat de afgeleverde zaak niet aan de overeenkomst beantwoordt. Dergelijke vorderingen en verweren verjaren twee jaar nadat opdrachtgever aannemer van zodanige non-conformiteit in kennis heeft gesteld.

Artikel 15: Risico-overgang

Het risico van verlies, beschadiging of waardevermindering gaat op opdrachtgever over op het moment waarop de zaken in de macht van opdrachtgever worden gebracht.
Aannemer is niet verantwoordelijk voor waardevermeerdering van de woning of het pand; aannemer is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de overeengekomen werkzaamheden.

Artikel 16: Vrijwaring

Opdrachtgever vrijwaart aannemer voor eventuele aanspraken van derden die in verband met de uitvoering van de overeenkomst schade lijden en waarvan de oorzaak aan een ander dan aannemer toerekenbaar is.
Wordt aannemer uit dien hoofde door derden aangesproken, dan is opdrachtgever gehouden aannemer zowel buiten als in rechte bij te staan en al hetgeen te doen dat in dat geval van hem verwacht mag worden. Blijft opdrachtgever in gebreke met het nemen van adequate maatregelen, dan is aannemer, zonder ingebrekestelling, gerechtigd dit zelf te doen. Alle daardoor ontstane kosten en schade aan de zijde van aannemer en derden komen volledig voor rekening en risico van opdrachtgever.

Artikel 17: Toepasselijk recht en geschillen

Op alle rechtsbetrekkingen waarbij aannemer partij is, is uitsluitend Nederlands recht van toepassing, ook indien een verbintenis geheel of gedeeltelijk in het buitenland wordt uitgevoerd of de betrokken partij aldaar woonplaats heeft. De toepasselijkheid van het Weens Koopverdrag is uitgesloten.
Partijen zullen pas een beroep op de rechter doen nadat zij zich tot het uiterste hebben ingespannen een geschil in onderling overleg te beslechten. Voor zover niet dwingendrechtelijk anders bepaald, is de rechter van de woonplaats van aannemer bevoegd van een dergelijk geschil kennis te nemen.

Artikel 18: Uitvoering door derden / doorbelaste werkzaamheden (bemiddelingsbeding en risico-allocatie)

Aanwijzing van derde en reikwijdte. Indien aannemer in de offerte, opdrachtbevestiging, factuur of anderszins schriftelijk aangeeft dat (een deel van) de werkzaamheden door een derde wordt uitgevoerd (hierna: "derde", waaronder begrepen onderaannemer of leverancier), betreft dit werkzaamheden die niet door aannemer zelf worden uitgevoerd.
Juridische kwalificatie. Voor de als zodanig aangewezen werkzaamheden verricht aannemer uitsluitend bemiddelings-, administratieve en/of planningsdiensten. Tussen opdrachtgever en derde komt rechtstreeks een overeenkomst tot stand voor die werkzaamheden. Aannemer is geen partij bij die overeenkomst, draagt geen resultaatsverplichting voor dat deel en is niet aansprakelijk voor tekortkomingen van derde, voor zover rechtens toegestaan.
Garantie, conformiteit en klachten. Alle garanties, onderhoudsverplichtingen en conformiteit met betrekking tot de door derde uitgevoerde werkzaamheden rusten uitsluitend op derde. Klachten, gebrekenmeldingen en aanspraken dienen rechtstreeks bij derde te worden ingediend, met gelijktijdige kennisgeving aan aannemer. Aannemer verleent daaraan redelijke medewerking, zonder dat daaruit enige eigen aansprakelijkheid voortvloeit.
Aansprakelijkheidsuitsluiting voor gedragingen van derde. Aannemer sluit, voor zover rechtens toegestaan, iedere aansprakelijkheid uit voor schade die voortvloeit uit of verband houdt met handelen of nalaten van derde, daaronder begrepen aansprakelijkheid voor hulppersonen (art. 6:76 BW) en niet-ondergeschikten (art. 6:171 BW). Deze uitsluiting laat onverlet dat aansprakelijkheid van aannemer wegens eigen opzet of bewuste roekeloosheid niet wordt uitgesloten.
Doorbelasting en incasso als lasthebber. Aannemer is gerechtigd de door derde in rekening te brengen kosten geheel of gedeeltelijk aan opdrachtgever door te belasten. Vindt betaling via aannemer plaats, dan geschiedt dit uitsluitend als lasthebber/ontvanger; betaling aan aannemer geldt in dat geval als betaling aan derde. Aannemer is niet gehouden tot voorfinanciering of terugbetaling van bedragen die derde toekomen.
Informatievoorziening over derde. Aannemer verstrekt opdrachtgever, op verzoek of vóór aanvang van de betreffende werkzaamheden, de identiteit en contactgegevens van derde (waaronder handelsnaam, adres, KvK- en btw-nummer). De voorwaarden en garantiebepalingen van derde worden door aannemer aan opdrachtgever beschikbaar gesteld en maken onderdeel uit van de rechtsverhouding tussen opdrachtgever en derde.
Planning, toegang en werkveiligheid. Voor de door derde uit te voeren werkzaamheden verschaft opdrachtgever tijdig toegang tot het werk, voorzieningen en veilige werkomstandigheden. Derde is verantwoordelijk voor naleving van arbeids- en veiligheidsvoorschriften en voor het beschikken over passende verzekeringen (waaronder, indien van toepassing, CAR en AVB). Eventuele kosten of vertragingen als gevolg van door opdrachtgever te verrichten handelingen of ontbrekende voorzieningen komen voor rekening en risico van opdrachtgever.
Afval, logistiek en hulpmiddelen. Logistiek, materieel, afvoer van afvalstoffen en (indien vereist) vergunningen die verband houden met de door derde uitgevoerde werkzaamheden vallen onder de verantwoordelijkheid van derde, tenzij uitdrukkelijk en schriftelijk anders overeengekomen.
Oplevering en risico-overgang. Oplevering van het door derde uitgevoerde werk vindt plaats door derde aan opdrachtgever. Het risico voor schade aan of verlies van dat werk berust bij derde tot aan diens oplevering, tenzij dwingend recht anders bepaalt. (De)acceptatie door aannemer heeft geen invloed op deze risico-allocatie.
Indien en voor zover een rechter onherroepelijk oordeelt dat Projectbouw Aannemers B.V., ondanks het voorgaande, (mede) als hoofdaannemer wordt aangemerkt voor werkzaamheden die geheel of gedeeltelijk door derden zijn uitgevoerd, geldt dat de aansprakelijkheid van Projectbouw Aannemers B.V. te allen tijde beperkt is overeenkomstig de in deze voorwaarden opgenomen aansprakelijkheidsbeperkingen. Deze aansprakelijkheid bedraagt in ieder geval niet meer dan het door Projectbouw Aannemers B.V. aan opdrachtgever in rekening gebrachte eigen honorarium voor het betreffende deel van de werkzaamheden, exclusief doorbelaste kosten van derden, en omvat geen vergoeding voor indirecte schade, gevolgschade, winstderving of vertraging, behoudens opzet of bewuste roekeloosheid van Projectbouw Aannemers B.V. zelf.
Dit artikel is van toepassing op alle werkzaamheden waarbij Projectbouw Aannemers B.V. geheel of gedeeltelijk gebruikmaakt van derden, ongeacht of dit vooraf uitdrukkelijk aan opdrachtgever is medegedeeld. Een eventuele vermelding van "uitvoering door derde", "doorbelaste werkzaamheden" of een daarmee gelijk te stellen aanduiding in offerte, opdrachtbevestiging, factuur of andere correspondentie dient uitsluitend ter verduidelijking en vormt aanvullend bewijs van toepassing van dit artikel, doch is daarvoor niet vereist.
Aanvullende vrijwaring. Onverminderd artikel 16 (Vrijwaring) vrijwaart opdrachtgever aannemer voor alle aanspraken van derde die verband houden met het handelen of nalaten van opdrachtgever jegens derde, en voor alle aanspraken van opdrachtgever jegens aannemer die uitsluitend hun grond vinden in tekortkomingen van derde, voor zover rechtens toegestaan.
Deelbaarheidsclausule. Indien enige bepaling van dit artikel nietig is of wordt vernietigd, blijven de overige bepalingen volledig van kracht. In dat geval wordt een bepaling van gelijkwaardige strekking en rechtsgevolg geacht te zijn overeengekomen, die wel rechtsgeldig is.

Contact

Voor vragen over deze algemene voorwaarden kunt u contact opnemen via info@projectbouwaannemers.nl.