Verbouw en aanbouw met oog voor uw dagelijks leven
Meer ruimte, een moderner huis of een compleet nieuwe indeling: wij verzorgen de uitvoering met minimale overlast.
Uitbreiden of moderniseren, zonder gedoe
Of het nu gaat om een aanbouw, een interne verbouwing of een complete renovatie: Projectbouw Aannemers B.V. denkt vanaf de eerste ideeën met u mee. Wij vertalen uw wensen naar een haalbaar plan en zorgen voor een nette, veilige uitvoering, met zo min mogelijk overlast voor u en uw omgeving.
Elk verbouwtraject is maatwerk. Daarom starten wij altijd met een gedegen bouwkundig advies, zodat u vooraf weet wat wél en niet kan binnen uw woning of bedrijfspand. Vervolgens stellen wij een strakke planning op, die wij tijdens de uitvoering bewaken vanuit één vast aanspreekpunt.
Zo weet u precies wat u kunt verwachten, wanneer de werkzaamheden plaatsvinden en wie u kunt bellen als er iets verandert. Geen verrassingen, wel een resultaat waar u nog jarenlang plezier van heeft.
Offerte aanvragen
Wat onze verbouw- en aanbouwprojecten bijzonder maakt
Maatwerk
Elk plan wordt afgestemd op uw woning, wensen en budget.
Bouwkundig advies
Vooraf duidelijkheid over wat technisch en constructief mogelijk is.
Strakke planning
Heldere planning die wij tijdens de uitvoering bewaken en bijsturen.
Minimale overlast
Nette, veilige uitvoering met respect voor uw dagelijks leven.
Zo pakken wij uw verbouwing of aanbouw aan
Opname & wensen
Wij nemen uw situatie op en bespreken uw ideeën en wensen.
Ontwerp & vergunning
Uitwerking van het plan en, indien nodig, de vergunningsaanvraag.
Planning met weinig overlast
Een planning die rekening houdt met uw dagelijks gebruik van de woning.
Uitvoering
Vakkundige uitvoering onder toezicht van uw vaste contactpersoon.
Oplevering
Gezamenlijke controle en oplevering van het eindresultaat.
Wat bepaalt de prijs van een aanbouw of uitbouw?
De vraag die wij het vaakst krijgen is wat een aanbouw kost. Een eerlijk antwoord daarop is: dat verschilt sterk, en iedereen die u zonder opname een bedrag per vierkante meter noemt, doet een gok. Wat wij wél kunnen doen, is precies uitleggen waar het verschil vandaan komt, zodat u offertes onderling kunt vergelijken.
De vijf factoren die het zwaarst wegen
Fundering en constructie. Dit is doorgaans de grootste post en tegelijk de minst zichtbare. Moet er een draagmuur weg, dan komt er een stalen ligger in. De bodemgesteldheid bepaalt hoe diep en zwaar de fundering wordt. Twee ogenschijnlijk identieke aanbouwen kunnen hierdoor fors uiteenlopen.
Afmeting en vorm. Een rechthoekige uitbouw over de volle breedte is per vierkante meter voordeliger dan een kleinere aanbouw met hoeken, een erker of een lessenaarsdak. Niet het aantal meters bepaalt de prijs, maar het aantal complicaties.
Afwerkingsniveau. Hier zit de grootste spreiding, en ook de meeste ruimte om te sturen. Standaard stucwerk en een eenvoudige vloer versus een keuken op maat, een grote glaspui en vloerverwarming: dezelfde ruimte, een heel ander bedrag. Wij maken dit onderscheid expliciet in de offerte, zodat u zelf kunt schuiven.
Installaties. Verwarming, elektra, water en ventilatie moeten meegroeien. Zit de meterkast ver weg of moet de cv-ketel zwaarder, dan telt dat mee. Dit is de post die in te goedkope offertes het vaakst ontbreekt.
Vergunning en voorbereiding. Als er een omgevingsvergunning nodig is, komen daar constructieberekeningen, tekeningen en leges bij. Wij verzorgen dat traject, maar rekenen het apart zodat u ziet wat het kost.
Waarom wij geen richtprijs op de website zetten
Een bedrag per vierkante meter op een website is voor u alleen bruikbaar als uw situatie toevallig overeenkomt met het voorbeeld. In de praktijk gebeurt dat zelden, en dan is zo'n getal geen houvast maar een bron van teleurstelling. Wij komen daarom eerst kijken. Na die opname ontvangt u een gespecificeerde offerte waarin u post voor post ziet waar het geld heen gaat, en waarin duidelijk staat wat er níét in zit.
Offertes vergelijken
Vraagt u meerdere aannemers? Let dan vooral op wat er ontbreekt. Zijn sloop- en afvoerkosten meegenomen? Staat het afwerkingsniveau omschreven of alleen "afwerken"? Zijn installaties inbegrepen? Is er een post onvoorzien? Een offerte die duizenden euro's lager uitvalt, blijkt bij navraag vaak simpelweg minder te bevatten.
Wilt u weten wat uw plan in uw situatie kost? Vraag een vrijblijvende opname aan. U krijgt binnen een week een gespecificeerd voorstel.
Heeft u een vergunning nodig?
Niet elke aanbouw is vergunningplichtig. In Nederland mag u aan de achterkant van een woning onder voorwaarden vergunningsvrij bijbouwen. Of dat in uw geval opgaat, hangt af van een aantal punten die u zelf al kunt nalopen.
Het gaat onder meer om de diepte van de aanbouw gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel, de hoogte, de vraag of u bouwt in het achtererfgebied, hoeveel procent van het erf bebouwd raakt, en of uw woning of wijk een beschermde status heeft. Dat laatste is beslissend: bij een monument of beschermd stadsgezicht vervalt de vergunningsvrije ruimte grotendeels.
De regels zijn landelijk vastgelegd, maar gemeenten toetsen ook aan het omgevingsplan en soms aan welstand. Zevenaar, Duiven, Westervoort en Arnhem hanteren daarin niet allemaal dezelfde uitgangspunten. Wij kennen de praktijk in deze gemeenten en zoeken het voor u uit voordat er iets besteld of gesloopt wordt.
Ons advies: ga er nooit vanuit dat het vergunningsvrij is. Achteraf blijken te bouwen is aanzienlijk duurder dan vooraf een half uur uitzoekwerk. Bij twijfel doen wij een vooroverleg met de gemeente, zodat u zwart op wit heeft waar u aan toe bent. Blijkt een vergunning nodig, dan verzorgen wij de complete aanvraag inclusief tekeningen en constructieberekeningen.
Bekijk ook onze nieuwbouwprojecten of lees hoe wij onderhoud en totaalbegeleiding aanpakken.
Vragen over verbouwen en aanbouwen
Hoe lang duurt een aanbouw gemiddeld?
Voor de uitvoering van een gemiddelde aanbouw rekenen wij op zes tot twaalf weken, afhankelijk van de omvang en het afwerkingsniveau. Daar komt de voorbereiding nog voor: ontwerp, constructieberekening en eventueel de vergunningsprocedure, die zelf acht tot twaalf weken kan duren. U krijgt van ons vooraf een planning met vaste momenten, zodat u weet wanneer welke fase begint.
Kan ik in mijn huis blijven wonen tijdens de verbouwing?
Bij een aanbouw meestal wel. Het meeste werk gebeurt aan de buitenzijde en pas in een late fase gaat de bestaande gevel open. Bij een ingrijpende interne verbouwing waarbij keuken of badkamer langere tijd buiten gebruik is, bespreken wij vooraf welke periode dat betreft. Wij plannen het werk zo dat de overlast zo kort mogelijk duurt en laten de werkplek dagelijks opgeruimd achter.
Wat gebeurt er als er tijdens de verbouwing iets onverwachts opduikt?
Bij bestaande bouw komt dat voor: verborgen houtrot, een leiding op een onverwachte plek, of een fundering die afwijkt van de tekening. Wij melden dat direct, leggen de opties voor met de bijbehorende kosten en gaan pas verder als u akkoord bent. U wordt nooit achteraf verrast met een rekening waar u niet voor getekend heeft.
Werken jullie met onderaannemers?
Voor specialistisch werk zoals elektra, installatietechniek en dakwerk schakelen wij vaste partners in waarmee wij al jaren samenwerken. De coördinatie blijft bij ons: u heeft één vast aanspreekpunt en hoeft zelf geen partijen op elkaar af te stemmen. Ook de garantie loopt via ons.
Kan ik zelf materialen of een keuken aanleveren?
Dat kan. Veel opdrachtgevers kiezen zelf hun keuken, tegels of sanitair uit. Wij stemmen dan de planning en de aansluitingen daarop af. Wel geldt dat wij geen garantie kunnen geven op materialen die wij niet zelf geleverd hebben, en dat we vooraf willen meekijken of de gekozen producten technisch passen bij het plan.
Verzorgen jullie ook het ontwerp, of moet ik met tekeningen komen?
Beide kan. Heeft u al een architect of bestaande tekeningen, dan bouwen wij daarnaar. Heeft u alleen een idee, dan werken wij dat samen met u uit tot een haalbaar plan, inclusief de constructieve onderbouwing. Voor grotere of complexere projecten schakelen wij een architect uit ons netwerk in.
Werken jullie ook buiten Zevenaar?
Ja. Zevenaar is onze thuisbasis, maar wij werken in de hele Liemers en daarbuiten: Arnhem, Duiven, Westervoort, Didam, Doetinchem, Nijmegen, Ede en Apeldoorn. Op onze werkgebiedpagina ziet u per plaats wat wij daar doen.
Klaar om te starten?
Neem vrijblijvend contact op en ontdek wat Projectbouw Aannemers B.V. voor uw verbouw- of aanbouwproject kan betekenen.