Garage bouwen: kosten, vergunning en alternatieven

31 oktober 2026 · 10 min leestijd

Wat kost een garage bouwen in 2026?

Een vaste prijslijst voor garages bestaat niet. Wij hebben de bedragen van twee prijsgidsen naast elkaar gezet. Het zijn marktindicaties uit 2026 en geen prijzen van Projectbouw.

Opgehaald op 31 oktober 2026. Homedeal noemt een kantelpoort of sectionaaldeur, Klussendirect een kantelpoort met elektrische motor. Klussendirect noemt de houten garage "vanaf €8.000" in de veelgestelde vragen.

Voor een enkele stenen garage komen beide gidsen op hetzelfde bedrag uit. Klussendirect rekent zonder btw, Homedeal zegt het niet. Ga bij twijfel uit van een bedrag zonder btw en tel er 21% bij op.

Een betonnen systeemgarage wordt in een fabriek gemaakt en in delen op de fundering gezet. Voor dat type vonden we maar één prijsgids met een bedrag, en daarom noemen we hier geen prijs. Projectbouw bouwt niet prefab.

Een carport als goedkoper alternatief

Een carport is een dak op palen, zonder dichte wanden en zonder deur. Klussendirect noemt €2.000 tot €6.000.² RekenmachinePro rekent een aluminium carport van 3 × 5 meter met fundering en montage voor op €5.251 inclusief btw.³

De auto staat droog en uit de hagel. Tegen diefstal en vorst helpt een carport niet, en spullen opbergen gaat slecht. Voor de vergunning maakt het geen verschil: een carport is net als een garage een bijbehorend bouwwerk.⁶

Rekenvoorbeeld: stenen garage van 3 × 6 meter achter in de tuin

Wat bepaalt de prijs van een garage?

Twee garages van dezelfde maat kunnen duizenden euro's verschillen. Meestal komt dat door deze punten.

Gemetseld of van hout

Een gemetselde garage staat op een betonnen fundering en past bij een bakstenen huis. Het is de duurste variant. Een houten garage heeft een skelet van hout met houten gevelbekleding. Hij is lichter, dus de fundering kan eenvoudiger. Een prefab houten garage komt als bouwpakket en is de goedkoopste dichte garage.

Fundering en vloer

Een auto weegt meer dan een tuinset, dus de vloer moet dat gewicht dragen. Homedeal noemt een zwaardere fundering vanwege het voertuig.¹ Op slappe grond, zoals klei of veen, kan de garage palen nodig hebben, en dat kost al snel duizenden euro's extra. Of dat bij u nodig is, blijkt uit de tekeningen van uw huis of een sondering.

Maat, hoogte en dak

Een garage voor twee auto's is per m² goedkoper dan een enkele, maar het totaal ligt hoger. Een plat dak is eenvoudiger dan een kap. Staat de garage verder dan 4 meter van het huis, dan mag hij zonder vergunning maar 3 meter hoog worden, tenzij hij een schuin dak krijgt.⁶

Garagedeur en stroom

Een handbediende kantelpoort is de goedkoopste deur. Een sectionaaldeur met motor kost meer. Wilt u licht, stopcontacten of later een laadpaal, laat dan meteen een kabel vanaf de meterkast meenemen. Dat is goedkoper dan later de bestrating openleggen.

Isoleren of niet

Een garage voor de auto hoeft u niet te isoleren. Denkt u erover er later een werkplaats of kamer van te maken, isoleer dan in elk geval de vloer meteen. Een vloer isoleren kan later alleen als de vloer eruit gaat.

Garage of aanbouw: waar zit het verschil in kosten?

Bouwkundig lijken een garage en een aanbouw op elkaar: fundering, vloer, muren en een dak. Voor de vergunning zijn het allebei bijbehorende bouwwerken, met dezelfde regels.⁶ Het verschil zit binnen. Een aanbouw wordt geïsoleerd en verwarmd, krijgt kozijnen met isolatieglas, stucwerk en een vloer om op te leven. Vaak komt er ook een doorbraak naar het huis.

Voor een compleet afgewerkte aanbouw rekenen wij met €2.500 tot €3.500 per m², inclusief btw. Een aanbouw van 18 m² komt daarmee op €45.000 tot €63.000. Een stenen garage van dezelfde maat kost volgens de prijsgidsen €12.000 tot €25.000.

Wilt u de ruimte op termijn als kamer gebruiken, reken dan twee routes door: nu een garage en later een verbouwing, of meteen een aanbouw. Hoe de prijs van een aanbouw is opgebouwd, leest u in ons artikel over wat een aanbouw per m² kost.

Garage bouwen: vergunning of vergunningvrij?

Een garage of carport is een bijbehorend bouwwerk. Voor het technische deel is hij vergunningvrij als hij op de grond staat, niet hoger is dan 5 meter, geen dakterras of balkon heeft en geen hoofdgebouw wordt (artikel 2.25 Bbl).⁶ Ook een vergunningvrije garage moet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving voldoen.

Voor het ruimtelijke deel telt vooral waar de garage staat:

• In het achtererfgebied kan het vaak zonder vergunning. Dat gebied begint 1 meter achter de voorkant van het huis.⁷
• In het voorerfgebied heeft u voor een bijbehorend bouwwerk altijd een vergunning nodig.⁷
• Er geldt een maximum aan bebouwd oppervlak. Is het bebouwingsgebied tot 100 m², dan mag de helft bebouwd worden. Bestaande schuren en aanbouwen tellen mee.⁶
• Bij een monument of in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht is altijd een vergunning nodig.⁶

Een garage naast het huis, met de deur aan de straatkant, staat al snel deels in het voorerfgebied. Daarnaast kan het omgevingsplan van uw gemeente eigen regels hebben. Doe daarom eerst de vergunningcheck op het Omgevingsloket.¹⁰ Heeft u een vergunning nodig, dan rekent de gemeente leges als percentage van de bouwkosten. De tarieven voor Zevenaar, Duiven, Westervoort en Montferland staan in ons artikel over een aanbouw in de Liemers.

Wat kost een garage ombouwen tot woonruimte?

Een aangebouwde garage waar nooit een auto in staat, is een voor de hand liggende plek voor een werkkamer, slaapkamer of hobbyruimte. Twee prijsgidsen geven voor een garage van ongeveer 18 tot 20 m² deze bedragen:

ParaatService rekent alle bedragen inclusief btw. VerbouwStart noemt de totalen inclusief btw en zegt het niet bij de losse posten. Opgehaald op 31 oktober 2026.

Bij een ombouw komt dit kijken:

• De garagedeur gaat eruit. Er komt een stuk metselwerk of een gevelpaneel met een kozijn in. In de achtergevel of een zijgevel die niet aan de straat ligt, is dat vergunningvrij. Aan de voorkant gelden de regels van het omgevingsplan en is meestal een vergunning nodig.⁸ Lees meer over kozijnen laten plaatsen met het metselwerk eromheen.
• Vloer, wanden en dak worden geïsoleerd. Bij een verbouwing stelt het Bbl voor de isolatie van gevel, dak en vloer een ondergrens: een Rc-waarde van minimaal 1,4.⁹ Voor een kamer waar u comfortabel wilt zitten, kiest u in de praktijk een hogere waarde.
• De vloer van een garage ligt vaak lager dan die van het huis en is meestal niet geïsoleerd. Een nieuwe geïsoleerde vloer met dekvloer lost beide op, en dat is het moment voor vloerverwarming.
• Een kamer heeft frisse lucht en daglicht nodig. Reken op ventilatie, zeker als de enige ramen in het nieuwe kozijn zitten.

Let ook op de afstand tot het huis. Binnen 4 meter van het oorspronkelijke huis mag een bijbehorend bouwwerk gebruikt worden zoals de woning zelf. Staat de garage verder weg, dan mag hij zonder vergunning alleen ondergeschikt gebruikt worden, bijvoorbeeld als berging of hobbyruimte.⁶ Een slaapkamer in een vrijstaande garage achter in de tuin vraagt dus meestal om een vergunning.

Betaalt u 21% of 9% btw?

Over het bouwen van een nieuwe garage betaalt u 21% btw. Bij het ombouwen kan een deel onder 9% vallen: het arbeidsloon voor isoleren, schilderen en stukadoren valt onder 9% als de woning ouder is dan 2 jaar. Een garage op hetzelfde perceel als de woning telt daarbij mee, een losse garagebox niet.¹¹

Het isolatiemateriaal valt onder 21%. Kozijnen gelden niet als isolatiemateriaal.¹² Een aannemer hoort de posten met 9% en 21% in de offerte apart te zetten. Staat er één totaalbedrag, vraag dan hoe de btw is berekend.

Veelgemaakte fouten bij het begroten van een garage

• Prijzen vergelijken zonder te weten wat erin zit. De ene offerte rekent de deur, de vloer en de stroom mee, de andere niet.
• Uitgaan van vergunningvrij terwijl de garage deels in het voorerfgebied staat.
• Een garage bouwen terwijl u eigenlijk een kamer wilt. Een latere ombouw kost volgens de prijsgidsen al snel €20.000 of meer.
• De vloer niet isoleren. Wie de garage later anders wil gebruiken, moet dan de vloer eruit halen.
• De stroomkabel vergeten. Een kabel leggen voordat de oprit bestraat wordt, is een kleine moeite.

Zo pakt Projectbouw dit aan

Wij bouwen aanbouwen en uitbouwen, traditioneel en in houtskeletbouw, en wij verbouwen. Prefab bouwen wij niet. Twijfelt u tussen een garage en een aanbouw, dan rekenen we de aanbouw voor uw huis door. Zo legt u de bedragen naast elkaar voordat u kiest.

Een bestaande garage ombouwen tot kamer is voor ons een verbouwing. Het kozijn in plaats van de garagedeur plaatsen we zelf, met het metselwerk, de latei, de waterslag en het stucwerk binnen. In de nieuwe vloer leggen we vloerverwarming op noppenplaten of staalnetten onder een nieuwe dekvloer.

We zoeken uit of u een vergunning nodig heeft. Bij twijfel doen we een vooroverleg met de gemeente. Is een vergunning nodig, dan verzorgen wij de aanvraag met tekeningen en constructieberekening. U krijgt een gespecificeerde offerte waarin u post voor post ziet waar het geld heen gaat, en wat er niet in zit.

Onze richtprijzen

Richtprijzen Projectbouw Aannemers, inclusief 21% btw (oktober 2026)

Werk	Richtprijs
Aanbouw, compleet afgewerkt	€2.500–3.500 per m²
Vloerverwarming op staalnetten	€48–67 per m²
Vloerverwarming op noppenplaten met 1 tot 3 cm isolatie	€61–79 per m²

De prijzen voor vloerverwarming gelden bij ongeveer 50 tot 100 m², inclusief materiaal, verdeler en montage. Een nieuwe dekvloer en extra vloerisolatie komen erbij. In een kleine ruimte als een garage kan de prijs per m² hoger uitvallen. Elk project krijgt een eigen prijs na de opname.

Lees meer over een aanbouw of verbouwing door Projectbouw.

Vraag een opname aan

Veelgestelde vragen over garage bouwen en ombouwen

Bronnen

1. Homedeal, "Wat kost een schuur laten bouwen? 2026 prijzen" (met garage en carport), 03-07-2026. www.homedeal.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
2. Klussendirect.nl, "Garage bouwen kosten (2026): prijs per m2", geen datum op de pagina. klussendirect.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
3. RekenmachinePro, "Carport aluminium kosten", richtprijzen 2026, geen datum op de pagina. rekenmachinepro.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
4. ParaatService, "Garage ombouwen tot slaapkamer of woonruimte: mag het en wat kost het?", 12-04-2026. www.paraatservice.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
5. VerbouwStart, "Garage verbouwen tot woonruimte: kosten en vergunning 2026", 30-01-2026. www.verbouwstart.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
6. IPLO, "Vergunningvrije bijbehorende bouwwerken", geen datum op de pagina. iplo.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
7. IPLO, "Stappenplan bepaling vergunningvrij bouwen bijbehorende bouwwerken voor ruimtelijk deel", geen datum op de pagina. iplo.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
8. IPLO, "Vergunningvrije kozijnen en gevelpanelen", geen datum op de pagina. iplo.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
9. IPLO, "Rechtens verkregen niveau in het Bbl", geen datum op de pagina. iplo.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
10. Omgevingsloket, Vergunningcheck. omgevingswet.overheid.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
11. Belastingdienst, "Btw-tarief werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar", geen datum op de pagina. www.belastingdienst.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
12. Belastingdienst, "Btw-tarief isoleren van woningen", geen datum op de pagina. www.belastingdienst.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.