Wat kost een aanbouw of uitbouw per m²?
Een aanbouw of uitbouw kost in 2026 volgens openbare prijsgidsen ongeveer €2.000 tot €4.500 per m², inclusief btw. Projectbouw Aannemers, aannemer in Zevenaar, rekent voor een compleet afgewerkte aanbouw met een richtprijs van €2.500 tot €3.500 per m² inclusief btw. Een aanbouw van 20 m² komt daarmee op €50.000 tot €70.000.
Wat kost een aanbouw per m² in 2026?
Er bestaat geen officiële prijslijst voor aanbouwen. Prijsgidsen en bouwbedrijven publiceren wel bedragen per m². Wij hebben er vier naast elkaar gezet. Het zijn marktindicaties uit 2026 en geen prijzen van Projectbouw. Onze eigen richtprijs staat verderop in dit artikel.
| Afwerking | kosten-aanbouw.nl1 incl. btw | Homedeal2 incl. btw | David Groep3 btw niet vermeld | KeesBouw4 btw niet vermeld |
|---|---|---|---|---|
| Eenvoudig of casco | €2.000–2.750 | €1.800–2.200 | €1.400–2.000 | €2.400–2.800 |
| Standaard | €2.750–3.750 | €2.200–2.800 | €2.500–3.500 | €2.800–3.200 |
| Luxe of maatwerk | €3.750–4.500+ | €3.000–3.800 | €3.000–4.500 | €3.200–3.500+ |
Bedragen per m² vloeroppervlak, opgehaald op 20 oktober 2026. Casco betekent: alleen de ruwbouw wind- en waterdicht, zonder afwerking binnen.
De bronnen liggen ver uit elkaar. Dat komt door drie dingen.
Twee gidsen zeggen niet of hun bedragen inclusief btw zijn. Ze bedoelen niet hetzelfde met "standaard". En ze tellen de doorbraak, de constructeur en de installaties niet allemaal mee.
Leg de bronnen naast elkaar en een standaard afgewerkte aanbouw kost ongeveer €2.500 tot €3.500 per m². Casco begint rond €1.800 per m². Met een glazen pui over de hele breedte, een lichtstraat en vloerverwarming komt u boven de €3.500 per m².
| Oppervlak | kosten-aanbouw.nl1 eenvoudig tot gemiddeld, incl. btw | David Groep3 stenen aanbouw, btw niet vermeld |
|---|---|---|
| 10 m² | niet vermeld | €22.000–30.000 |
| 12 m² (3 × 4 m) | €27.500–45.000 | niet vermeld |
| 15 m² (3 × 5 m) | €30.000–55.000 | €30.000–42.000 |
| 20 m² (4 × 5 m) | €40.000–70.000 | €40.000–55.000 |
Is een uitbouw goedkoper dan een aanbouw?
Een uitbouw is een vergroting van een bestaande ruimte, zoals de woonkamer of de keuken. Een aanbouw is een nieuwe ruimte tegen het huis, met een eigen functie, zoals een bijkeuken of werkkamer. In de praktijk lopen de woorden door elkaar.
Voor de prijs maakt het weinig uit. Beide vragen een fundering, een vloer, gevels, een dak en een aansluiting op het bestaande huis. Een aanbouw met een eigen deur, eigen wanden binnen of een badkamer is per m² wel vaak iets duurder, omdat er meer binnenwerk in zit. Bij een uitbouw zit het geld vooral in de doorbraak: de achtergevel gaat eruit en het huis moet daarboven blijven staan.
Rekenvoorbeeld: woning uitbouwen met 3 × 4 meter, rijwoning uit de jaren 70
De situatie: een tussenwoning uit de jaren zeventig. De keuken moet 3 meter de tuin in, over de volle breedte van 4 meter.
Dat is 12 m². De uitbouw komt in de achtertuin, op de grond en lager dan 5 meter. Hij is dan vaak vergunningsvrij, maar dat checkt u eerst.
| Post | Indicatie | btw |
|---|---|---|
| Uitbouw 12 m², eenvoudig tot gemiddeld afgewerkt1 | €27.500–45.000 | incl. |
| Constructieberekening1, 5 | €500–1.500 | niet vermeld |
| Bouwtekeningen2, 5 | €500–3.000 | niet vermeld |
| Doorbraak met stalen ligger, alleen als de achtergevel draagt3, 6, 7 | €2.500–5.000 | niet vermeld |
| Totaal | ongeveer €28.500–54.500 | gemengd |
Prijsgidsen zeggen niet altijd of de doorbraak en de constructeur al in hun prijs per maat zitten. Tel ze daarom apart mee, en ga bij twijfel uit van de bovenkant. Daarbovenop komen de keuken, de vloerafwerking en een buffer voor onvoorzien.
Bij een rijwoning uit de jaren zeventig is de grote vraag of de achtergevel draagt. Zo niet, dan valt de post voor de stalen ligger grotendeels weg. Dat scheelt duizenden euro's.
Wilt u uw eigen maat doorrekenen? In de aanbouwconfigurator kiest u breedte, diepte, gevel en glas en ziet u direct een tekening met een prijsindicatie.
Wat bepaalt de prijs van een aanbouw?
Twee aanbouwen van dezelfde maat kunnen duizenden euro's verschillen. Dat komt bijna altijd door deze punten.
De fundering
Een aanbouw krijgt een eigen fundering. Op stevige grond is dat een strook beton onder de muren. Op slappe grond, zoals klei of veen, moet de aanbouw soms op palen.
Palen maken de fundering al snel duizenden euro's duurder. Of het nodig is, blijkt uit de tekeningen van uw huis of uit een sondering: een meting van de draagkracht van de grond. De fundering van de aanbouw hoort bij het werk. Herstel van de fundering onder uw bestaande huis valt erbuiten; dat is specialistisch werk dat wij niet doen.
De doorbraak en de stalen ligger
Bij een uitbouw gaat de achtergevel eruit. Draagt die gevel een verdiepingsvloer of een dak, dan komt er een stalen ligger in. Een constructeur rekent uit hoe zwaar die moet zijn.
In veel rijwoningen uit de jaren zeventig dragen de muren tussen de woningen de vloeren, en niet de achtergevel. Dan is de doorbraak eenvoudiger. Of dat bij u zo is, blijkt uit de tekeningen of uit een opname.
De maat en de vorm
Een kleine aanbouw is per m² duurder dan een grote. De doorbraak, de constructieberekening, de bouwplaats en een eventuele vergunning kosten bij 10 m² ongeveer evenveel als bij 25 m². Een rechthoekige uitbouw over de volle breedte is per m² het voordeligst. Elke hoek, erker of schuine dakvlak telt op.
Het afwerkingsniveau
Hier zit de grootste spreiding. Een stucwand met een eenvoudige vloer kost per m² veel minder dan een glazen pui over de hele breedte met een lichtstraat. Op de afwerking kunt u het best sturen. Bezuinig liever niet op isolatie, fundering of dakbedekking: dat is later niet meer aan te passen.
Traditioneel of houtskelet
Een traditionele aanbouw wordt ter plekke gemetseld op een betonnen fundering. Bij houtskeletbouw staat er een houten skelet dat geïsoleerd en afgewerkt wordt. Het grootste verschil zit in de bouwtijd: het skelet staat snel, dus uw huis ligt korter open.
Projectbouw bouwt traditioneel en in houtskeletbouw. Een prefab aanbouw, die grotendeels in een werkplaats wordt gemaakt, bouwen wij niet.
Installaties
De nieuwe ruimte moet verwarmd, verlicht en geventileerd worden. Soms moet de meterkast uitgebreid worden of is de cv-ketel te licht. Dit is de post die in een te goedkope offerte het vaakst ontbreekt. Neem bij een uitbouw meteen vloerverwarming mee: de vloer wordt toch nieuw gemaakt.
Welke kosten zitten vaak niet in de prijs per m²?
Een bedrag per m² gaat over het bouwwerk zelf. Deze posten vallen er vaak buiten, maar horen wel in uw budget:
- Constructieberekening en tekeningen. Ook een vergunningsvrije aanbouw moet constructief kloppen. Een constructieberekening kost €500 tot €1.500.1, 5
- Leges. Alleen als u een omgevingsvergunning nodig heeft. De gemeente rekent een percentage van de bouwkosten; zie de tabel bij een aanbouw in de Liemers.
- Sloop en afvoer. Een schuur, terras of oude serre moet eerst weg.
- Een lichtstraat. €2.000 tot €6.000, afhankelijk van de maat.3, 8
- Vloerverwarming in de aanbouw. €50 tot €90 per m².3, 9
- Keuken, vloerafwerking en verlichting. Die zitten zelden in een prijs per m², terwijl een uitbouw vaak juist voor de keuken is.
- Herstel van de tuin. Bestrating, een schutting of een afvoer die verlegd moet worden.
- Onvoorzien. Houd een buffer aan. Bij een bestaand huis ziet u pas wat er achter de gevel zit als die open is.
Glas in een nieuwe aanbouw telt niet mee voor de ISDE-subsidie. Die geldt alleen voor glas dat bestaande ramen vervangt.11 Meer daarover leest u in ons artikel over subsidie op kozijnen vervangen.
Betaalt u 21% of 9% btw over een aanbouw?
Over het bouwen van een aanbouw betaalt u 21% btw. Het lage tarief van 9% geldt alleen voor het arbeidsloon bij isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van woningen die ouder zijn dan 2 jaar.
Het materiaal valt onder 21%.10 Vraag bij elk bedrag dat u hoort of het inclusief of exclusief btw is. In een bedrag van €40.000 inclusief btw zit bijna €7.000 btw.
Veelgemaakte fouten bij het begroten van een aanbouw
- Offertes vergelijken op de prijs per m². Leg ze naast elkaar op inhoud: zit de doorbraak erin, de constructeur, de installaties, de afwerking binnen en een post onvoorzien?
- Ervan uitgaan dat het vergunningsvrij is. Vaak klopt dat aan de achterkant, maar niet altijd. Moet u achteraf een vergunning aanvragen of iets aanpassen, dan kost dat meer dan vooraf uitzoeken.
- Geen ruimte voor onvoorzien. Bij een bestaand huis ziet u pas wat er achter de gevel of onder de vloer zit als die open is.
- Vloerverwarming of kozijnen later doen. Dan breekt u dezelfde vloer of gevel twee keer open.
- "Afwerken" zonder omschrijving. Staat er in de offerte niet welk stucwerk, welke vloer en welke vensterbanken, dan weet u niet wat u koopt.
Een aanbouw in de Liemers
Of uw aanbouw vergunningsvrij kan, hangt af van de landelijke regels en van het omgevingsplan van uw gemeente. Doe daarom eerst de vergunningcheck op het Omgevingsloket.16 De gemeente waarin uw huis staat, behandelt de aanvraag. Lobith en Giesbeek vallen bijvoorbeeld onder Zevenaar, Groessen onder Duiven en Didam onder Montferland.
Heeft u een vergunning nodig, dan betaalt u leges. De gemeenten rekenen een percentage van de bouwkosten zonder btw:
| Gemeente | Technisch deel | Ruimtelijk deel (alleen als de aanbouw niet in het omgevingsplan past) |
|---|---|---|
| Zevenaar12 | 0,87%, minimaal €88,40 | 2,28%, minimaal €176,85 |
| Duiven13 | 1,01% bij €25.000–50.000 bouwkosten, minimaal €256,80 | 2,36%, minimaal €599,20 |
| Westervoort14 | 1,01% bij €25.000–50.000 bouwkosten, minimaal €256,80 | 2,36%, minimaal €599,20 |
| Montferland (Didam)15 | 0,9%, minimaal €306 | 2,6%, minimaal €306 |
Bron: de legesverordeningen 2026 van de vier gemeenten, gecontroleerd op 20 oktober 2026. Woont u in Doesburg, kijk dan in de legesverordening van die gemeente.
Een voorbeeld: kost de uitbouw €30.000 zonder btw en past hij in het omgevingsplan van Zevenaar, dan is de leges 0,87% daarvan: €261. Woont u dicht bij de Rijn of de IJssel, dan kan ook het waterschap Rijn en IJssel een vergunning vragen. Meer over de regels per gemeente leest u op onze pagina over bouwen in de Liemers en over een aannemer in Zevenaar.
Zo pakt Projectbouw dit aan
Wij bouwen aanbouwen en uitbouwen traditioneel en in houtskeletbouw. Een prefab aanbouw bouwen wij niet. Bij de opname bespreken we welke bouwwijze bij uw huis past en zoeken we uit of u een vergunning nodig heeft. Is dat zo, dan verzorgen wij de aanvraag met tekeningen en constructieberekening.
Na de opname krijgt u binnen een week een gespecificeerd voorstel. Daarin ziet u post voor post waar het geld heen gaat, en ook wat er níét in zit. Voor de uitvoering van een gemiddelde aanbouw rekenen wij op zes tot twaalf weken. Komt er tijdens de bouw iets onverwachts aan het licht, dan melden we dat direct en gaan we pas verder als u akkoord bent.
Onze richtprijs
Voor een normale, compleet afgewerkte aanbouw rekenen wij met €2.500 tot €3.500 per m², inclusief btw en arbeid. Het is een richtprijs: de fundering, de kozijnen en de afwerking maken veel verschil.
| Oppervlak | Inclusief 21% btw | Exclusief btw, afgerond |
|---|---|---|
| 20 m² | €50.000–70.000 | €41.300–57.900 |
| 30 m² | €75.000–105.000 | €62.000–86.800 |
Een kleine aanbouw is per m² vaak duurder, omdat de vaste kosten over minder meters worden verdeeld. Heiwerk, een grote geveldoorbraak met staal en luxe schuifpuien maken de prijs hoger. Ook telt mee of tekeningen, constructieberekeningen en leges in de prijs zitten. Elk project krijgt een eigen prijs. Bij een luxe aanbouw komt u boven deze m²-prijs uit; dan rekenen we vooral met de materialen die erin gaan.
Lees meer over een aanbouw of uitbouw laten bouwen.
Vraag een opname aan
Veelgestelde vragen over de kosten van een aanbouw
Wat kost het om een woning uit te bouwen?
Een woning uitbouwen met 3 meter over de volle breedte van een rijwoning, samen 12 m², kost volgens prijsgidsen ongeveer €28.500 tot €54.500. Daarin zitten de constructieberekening, de tekeningen en een doorbraak met stalen ligger als de achtergevel draagt. De richtprijs van Projectbouw Aannemers voor een compleet afgewerkte uitbouw is €2.500 tot €3.500 per m² inclusief btw. Zie het rekenvoorbeeld.
Wat kost een aanbouw van 20 m²?
Bij Projectbouw Aannemers is de richtprijs voor een compleet afgewerkte aanbouw van 20 m² €50.000 tot €70.000 inclusief btw. Prijsgidsen noemen €40.000 tot €55.000 (David Groep, btw niet vermeld) tot €40.000 à €70.000 inclusief btw (kosten-aanbouw.nl). Waar u uitkomt, hangt vooral af van de fundering, de doorbraak en de afwerking.
Wat is goedkoper, een aanbouw of een uitbouw?
Bouwkundig is het vrijwel hetzelfde werk, dus per m² scheelt het weinig. Een aanbouw met eigen binnenwanden, een deur of een badkamer kost meer. Bij een uitbouw zit het geld in de doorbraak van de achtergevel, die met een stalen ligger €2.500 tot €5.000 kan kosten.
Waarom is een kleine aanbouw per m² duurder?
Omdat een deel van de kosten niet meegroeit met de vierkante meters. De doorbraak, de constructieberekening, de bouwplaats en een eventuele vergunning kosten bij 10 m² ongeveer evenveel als bij 25 m². Bij een kleine aanbouw verdeelt u die vaste kosten over minder meters.
Wat kost een luxe aanbouw?
Bij een luxe aanbouw komt u boven de richtprijs van €3.500 per m² uit. Projectbouw Aannemers rekent dan vooral met de materialen die erin gaan, zoals glazen puien en een lichtstraat, en minder met een prijs per m². Elk project krijgt een eigen prijs na de opname.
Betaal ik 21% of 9% btw over een aanbouw?
Over het bouwen van een aanbouw betaalt u 21% btw. Het tarief van 9% geldt alleen voor het arbeidsloon bij isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van woningen ouder dan 2 jaar. Vraag bij elke offerte of het bedrag inclusief btw is.
Projectbouw Aannemers B.V.
Geschreven door het team van Projectbouw Aannemers, aannemer in Zevenaar. Wij bouwen aan, verbouwen, vervangen kozijnen en leggen vloerverwarming.
Laatst bijgewerkt:
Bronnen
- kosten-aanbouw.nl, "Kosten aanbouw 2026: prijs per m² + voorbeelden", bijgewerkt 11-09-2026. www.kosten-aanbouw.nl. Geraadpleegd op 20-10-2026.
- Homedeal, "Kosten uitbouw berekenen", bijgewerkt 13-07-2026. www.homedeal.nl. Geraadpleegd op 20-10-2026.
- David Groep, "Aanbouw huis: kosten en opties op een rij", 21-04-2026. davidgroep.nl. Geraadpleegd op 20-10-2026.
- KeesBouw, "Wat kost een aanbouw per m2 gemiddeld?", bijgewerkt 12-05-2026. keesbouw.nl. Geraadpleegd op 20-10-2026.
- Werkspot, "Kosten bouwtekening en constructieberekening", bijgewerkt 21-08-2026. www.werkspot.nl. Geraadpleegd op 20-10-2026.
- Werkspot, "Kosten muur slopen" (stalen balk), bijgewerkt 21-08-2026. www.werkspot.nl. Geraadpleegd op 20-10-2026.
- Topvakmannen, "Wat kost een uitbouw in 2026?", bijgewerkt 14-10-2026. topvakmannen.nl. Geraadpleegd op 20-10-2026.
- Slimster, "Lichtstraat prijzen", bijgewerkt 16-04-2026. slimster.nl. Geraadpleegd op 20-10-2026.
- Homedeal, "Vloerverwarming prijs", bijgewerkt 14-11-2025. www.homedeal.nl. Geraadpleegd op 20-10-2026.
- Belastingdienst, "Werkzaamheden aan woningen" (9% btw), geen datum op de pagina. www.belastingdienst.nl. Geraadpleegd op 20-10-2026.
- RVO, "ISDE: isolatiemaatregelen", gecontroleerd door RVO op 17-09-2026. www.rvo.nl. Geraadpleegd op 20-10-2026.
- Gemeente Zevenaar, Legesverordening 2026. lokaleregelgeving.overheid.nl. Geraadpleegd op 20-10-2026.
- Gemeente Duiven, Verordening leges omgevingsvergunning 2026. lokaleregelgeving.overheid.nl. Geraadpleegd op 20-10-2026.
- Gemeente Westervoort, Verordening leges omgevingsvergunning 2026. lokaleregelgeving.overheid.nl. Geraadpleegd op 20-10-2026.
- Gemeente Montferland, Legesverordening 2026. lokaleregelgeving.overheid.nl. Geraadpleegd op 20-10-2026.
- Omgevingsloket, Vergunningcheck. omgevingswet.overheid.nl. Geraadpleegd op 20-10-2026.
Wat kost uw aanbouw?
We komen kijken, nemen uw huis op en u krijgt binnen een week een gespecificeerd voorstel. Bellen kan ook: 0316 - 234128.