Aannemer in Arnhem

Wij plaatsen kozijnen als aannemer. Metselwerk, lateien en waterslagen herstellen we zelf, en binnen werken we het stucwerk en de vensterbank weer aan. Het oude kozijn gaat eruit en het nieuwe er dezelfde dag in, zodat uw huis 's avonds wind- en waterdicht is.

Welk materiaal past, verschilt in Arnhem per straat. In de naoorlogse wijken is kunststof vaak de logische keuze: geen schilderwerk, en er zijn profielen die op hout lijken. In een beschermd stadsgezicht of bij een monument stelt de gemeente eisen aan het aanzicht en is hout soms verplicht. Of u een vergunning nodig heeft, zoeken we uit voordat er iets besteld wordt.

Meer leest u op onze pagina over kunststof kozijnen in Arnhem en in ons artikel kunststof of houten kozijnen.

De gemeente Arnhem noemt acht beschermde stadsgezichten: de historische binnenstad met de Singels en Rosendaalsestraat-Hoflaan, het Spijkerkwartier-Boulevardkwartier, Sonsbeekpark en omgeving met de Burgemeesterswijk en de Transvaalbuurt, Sonsbeekkwartier-Noord, de Geitenkamp, de Mussenberg, de Patrimoniumbuurt-Vogelwijk en de Van Verschuerwijk.

Wat dat betekent voor uw verbouwing

In zo'n gebied vervalt een groot deel van de vergunningsvrije ruimte. Een aanbouw aan de achterkant heeft dan meestal een omgevingsvergunning nodig, en voor nieuwe kozijnen is dat ook vaak zo. Volgens de gemeente kan zelfs een andere kleur voor uw gevel vergunningplichtig zijn. Vloerverwarming zit binnen en is in een gewone woning meestal vergunningvrij, maar bij een rijksmonument niet altijd.

Hoe wij dat aanpakken

We kijken eerst of uw adres in een beschermd gebied ligt of een monument is, en stemmen het ontwerp af op wat de gemeente in uw straat wil zien. Vaak is dat metselwerk dat aansluit op de bakstenen gevel. Twijfelen we, dan vragen we eerst een vooroverleg aan, zodat u geen ontwerp betaalt dat er toch niet komt.

Buiten de beschermde gebieden gelden de landelijke regels: een aanbouw aan de achterkant is vaak vergunningsvrij als hij in het achtererfgebied staat, niet hoger is dan 5 meter, geen dakterras heeft en binnen de maximale bebouwde oppervlakte blijft. Het omgevingsplan van de gemeente Arnhem kan extra eisen stellen.

Een vergunning vraagt u aan via het Omgevingsloket. De vergunningcheck daar laat zien of uw plan vergunningplichtig is en welke stukken bij de aanvraag horen. Let op: de leges betaalt u ook als de vergunning wordt geweigerd. Bij de reguliere procedure beslist de gemeente binnen acht weken, en ze mag die termijn één keer met zes weken verlengen.

Wij nemen dat traject van u over, met tekeningen en constructieberekening. Achteraf een vergunning aanvragen, of een aanbouw moeten slopen, kost veel meer dan het vooraf uitzoeken. Meer over de regels staat op onze pagina over een aanbouw in Arnhem.

Een deel van Arnhem, waaronder Schuytgraaf, is aangesloten op het warmtenet van Vattenfall. Ook daar kan vloerverwarming. De aansluiting loopt dan via de afleverset en moet voldoen aan de voorwaarden van de warmteleverancier. Extra voorzieningen staan apart in de offerte.

Elders hangt de methode af van de vloer. In een dikke zandcementdekvloer frezen we de leidingen in, zonder droogtijd. In de vooroorlogse wijken ligt vaak een houten vloer; daar kan infrezen niet en leggen we droogbouwplaten. Meer leest u op onze pagina over vloerverwarming in Arnhem.