Dakopbouw kosten: wat kost een opbouw per m² in 2026?

31 oktober 2026 · 9 min leestijd

Wat kost een dakopbouw per m² in 2026?

Een dakopbouw is een extra verdieping op een plat dak, of een verhoging van een schuin dak zodat de zolder een volwaardige verdieping wordt. Een officiële prijslijst bestaat niet. Prijsgidsen publiceren wel bedragen per m² vloeroppervlak. Wij hebben er vier naast elkaar gezet.

De bedragen hieronder komen uit openbare prijsgidsen. Het zijn marktindicaties, geen prijzen van Projectbouw.

Bedragen per m² vloeroppervlak, opgehaald op 31 oktober 2026. Casco: de opbouw is wind- en waterdicht, maar binnen niet afgewerkt. Woonklaar: met isolatie, elektra, stucwerk en vloer. Offertje noemt bij casco een eenzijdige prefab opbouw. De bedragen van Jarino gelden voor een prefab opbouw van 20 tot 30 m² op een plat dak. Grachtbouw neemt voor casco en woonklaar de bedragen van Homedeal over.

Leg de bronnen naast elkaar en een woonklare dakopbouw kost ongeveer €1.800 tot €2.750 per m². Casco begint rond €1.000 per m². Met veel glas of een ingewikkelde dakvorm komt u hoger uit.

Waarom liggen de bronnen zo ver uit elkaar? Niet elke gids bedoelt hetzelfde met "afgewerkt". Ook rekent de ene de trap, de constructeur en de vergunning wel mee en de andere niet.

Een grote opbouw is per m² goedkoper dan een kleine.^1, 4 Transport, de kraan en de vergunning kosten bij 20 m² ongeveer even veel als bij 40 m².

Dakopbouw of aanbouw: wat kost meer per m²?

Per m² is een dakopbouw volgens de prijsgidsen meestal goedkoper dan een aanbouw op de begane grond. Een woonklare opbouw kost ongeveer €1.800 tot €2.750 per m². Voor een aanbouw noemen prijsgidsen €1.800 tot €4.500 per m².^2, 5 Het verschil komt doordat een opbouw rust op het huis dat er al staat. Er komt geen fundering en geen nieuwe vloer op de grond.

Daar staat tegenover dat het huis het extra gewicht moet kunnen dragen. Er moet meestal een trap bij en u heeft bijna altijd een vergunning nodig. Uiteindelijk beslist vaak wat u met de ruimte wilt doen.

Zoekt u vooral een extra slaapkamer, dan ligt een dakkapel of dakopbouw voor de hand. Wilt u een grotere woonkeuken, een slaapkamer met badkamer beneden of een directe verbinding met de tuin? Dan lost een opbouw dat niet op en komt u bij een aanbouw uit. Wat een aanbouw kost, leest u in ons artikel over de kosten van een aanbouw per m².

Bij een dakopbouw gaat het dak er geheel of gedeeltelijk af. Hoe lang de bovenverdieping onbruikbaar is, hangt af van de bouwwijze. Homedeal noemt voor een prefab opbouw een plaatsing binnen een dag; een opbouw die ter plekke wordt gebouwd, duurt langer.¹ Spreek vooraf af waar u in die tijd slaapt. Bij een aanbouw speelt dat minder: het meeste werk gebeurt buiten en de bestaande gevel gaat pas aan het eind open.

Dakkapel of dakopbouw?

Een dakkapel is een uitbouw in het schuine dak, met een plat dakje en een raam. Bij een dakopbouw gaat het hele dak omhoog of komt er een verdieping op. De kapel levert minder ruimte op en kost ook veel minder.

Trustoo zegt dat zijn hoofdprijzen inclusief btw zijn, maar vermeldt dat niet bij de tabel per breedte. Een dakkapel die op maat wordt gemaakt, is duurder dan prefab.

Een dakkapel van 5 meter levert volgens Trustoo ongeveer 6 tot 8 m² extra leefruimte op.⁶ Een dakopbouw maakt van de hele zolder stahoogte. Ook voor de vergunning is er verschil. Een dakkapel aan de achterkant is vaak vergunningvrij als hij aan de maten van het Besluit bouwwerken leefomgeving voldoet: onder meer een plat dak, niet hoger dan 1,75 meter en meer dan 0,5 meter van de nok en de zijkanten van het dakvlak.¹⁰ Die regeling geldt niet voor een dakopbouw.

Rekenvoorbeeld: dakopbouw van 5 × 5 meter op een rijwoning met plat dak

Wat bepaalt de prijs van een dakopbouw?

Kan het huis het gewicht dragen?

Dit is de eerste vraag. Een extra verdieping weegt veel. De muren en de fundering van uw huis moeten dat kunnen dragen. Een constructeur rekent dat door voordat er iets besteld wordt. Is versterking nodig, bijvoorbeeld met stalen liggers of een zwaardere vloer, dan wordt de opbouw flink duurder. Of dat bij u zo is, weet u pas na die berekening.

Plat dak of schuin dak

Op een plat dak komt een complete verdieping. Bij een schuin dak wordt meestal de nok verhoogd, aan één kant of aan twee kanten. Een eenzijdige nokverhoging van 5 meter breed kost volgens de gidsen €10.000 tot €20.000, een tweezijdige €16.000 tot €30.000.^1, 3

Casco of woonklaar

Hier zit het grootste prijsverschil. Bij casco staat de opbouw dicht, maar isoleert, stukadoort en legt u de vloer zelf of later. Woonklaar betekent dat de kamers klaar zijn om te behangen of te schilderen. Het verschil tussen die twee is in de tabel hierboven al snel €800 per m².

Prefab of ter plekke gebouwd

Een prefab opbouw wordt in een fabriek gemaakt en met een kraan op het dak gezet. Dat gaat snel, en de gidsen noemen prefab vaak goedkoper.^1, 4 Een opbouw die ter plekke gebouwd wordt, biedt meer vrijheid in maat en vorm.

Maat en bereikbaarheid

Vaste kosten, zoals de kraan, de steiger en de vergunning, verdeelt u over meer meters naarmate de opbouw groter is. Staat uw huis in een smalle straat, dan kan de gemeente een ontheffing of een parkeervergunning voor de kraan of de container vragen. Houd daar in de planning rekening mee.

Welke kosten zitten vaak niet in de prijs per m²?

• De trap en het trapgat. Samen €1.700 tot €3.500.^8, 9
• De constructeur, de tekeningen en de vergunningsaanvraag. Samen €1.000 tot €3.000.^1, 3
• Leges. De gemeente rekent een percentage van de bouwkosten zonder btw.
• Versterking van de bestaande constructie, als de berekening daarom vraagt.
• Installaties. Verwarming en ventilatie op de nieuwe verdieping, en soms een zwaardere cv-ketel of extra groepen in de meterkast.
• Zonnepanelen, een schotel of een ventilatiekap die van het dak af moeten.
• Onvoorzien. Pas als het dak open is, ziet u in welke staat de constructie eronder is.

Heeft u een vergunning nodig voor een dakopbouw?

Reken erop dat u een omgevingsvergunning nodig heeft. De regels voor vergunningvrij bouwen staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Voor een dakkapel is het technische deel van het bouwen altijd vergunningvrij, maar het Informatiepunt Leefomgeving schrijft dat dit niet geldt voor een dakopbouw.¹⁰ Daaronder vallen een nieuwe verdieping op een plat dak en het verhogen van de nok.

Een aanbouw op de begane grond is voor het technische deel wel vergunningvrij als hij op de grond staat, niet hoger is dan 5 meter en geen dakterras of balkon heeft. Voor het ruimtelijke deel moet hij onder meer in het achtererfgebied staan.¹¹ Het omgevingsplan van uw gemeente kan extra regels stellen. Doe daarom altijd eerst de vergunningcheck op het Omgevingsloket.¹²

De leges verschillen per gemeente. In Zevenaar betaalt u in 2026 voor het technische deel 0,87% van de bouwkosten zonder btw, met een minimum van €88,40.¹³ De tarieven van Duiven, Westervoort en Montferland staan in ons artikel over een aanbouw in de Liemers.

Betaalt u 21% of 9% btw over een dakopbouw?

Over het bouwen van een dakopbouw betaalt u 21% btw. Het lage tarief van 9% geldt alleen voor een paar werkzaamheden aan woningen die ouder zijn dan 2 jaar: isoleren, schilderen, stukadoren en behangen.¹⁴ Vraag bij elke offerte of het bedrag inclusief of exclusief btw is. Veel prijsgidsen zeggen het er niet bij.

Zo pakt Projectbouw dit aan

Een dakopbouw staat niet tussen onze vaste diensten. Wij bouwen aanbouwen en uitbouwen op de begane grond, traditioneel en in houtskeletbouw. Een prefab aanbouw bouwen wij niet.

Twijfelt u tussen meer ruimte boven en meer ruimte beneden? Bij een opname kijken we met u naar uw ruimtevraag en naar wat uw huis en perceel toelaten. Past een aanbouw, dan zoeken we vooraf uit of u een vergunning nodig heeft. Is dat zo, dan verzorgen wij de aanvraag met tekeningen en constructieberekening.

Voor een normale, compleet afgewerkte aanbouw rekenen wij met €2.500 tot €3.500 per m², inclusief btw en arbeid. Een aanbouw van 20 m² komt daarmee op €50.000 tot €70.000. Het is een richtprijs: elk project krijgt een eigen prijs na de opname.

Heeft u al een dakopbouw en is de gevel toe aan onderhoud? Op de foto hieronder ziet u een bestaande dakopbouw waarvan wij de gevelbekleding hebben vernieuwd. Lees meer over een aanbouw of uitbouw laten bouwen en over onderhoud en begeleiding.

Vraag een opname aan

Veelgestelde vragen over de kosten van een dakopbouw

Bronnen

1. Homedeal, "Wat kost een dakopbouw? 2026 prijzenoverzicht", 29-10-2025. www.homedeal.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
2. Offertje, "Wat kost een verbouwing? Prijzen 2026", bijgewerkt 02-06-2026. offertje.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
3. Grachtbouw, "Dakopbouw kosten 2026: prijs per m² en totaal", bijgewerkt 15-10-2026. www.grachtbouw.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
4. Jarino, "Dakopbouw plaatsen? Advies en prijzen in 2026!", 24-09-2025. www.jarino.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
5. kosten-aanbouw.nl, "Kosten aanbouw 2026: prijs per m² + voorbeelden", geen datum op de pagina. www.kosten-aanbouw.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
6. Trustoo, "Wat kost een dakkapel plaatsen in 2026?", aangepast 13-08-2026. trustoo.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
7. Homedeal, "Wat kost een dakkapel van 5 meter? 2026 prijsoverzicht", 19-05-2025. www.homedeal.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
8. Slimster, "Vaste trap naar zolder maken", 16-04-2026. slimster.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
9. Homedeal, "Vaste trap naar zolder: 2026 prijzenoverzicht", 24-12-2025. www.homedeal.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
10. Informatiepunt Leefomgeving (IPLO), "Vergunningvrije dakkapellen", geen datum op de pagina. iplo.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
11. Informatiepunt Leefomgeving (IPLO), "Vergunningvrije bijbehorende bouwwerken", geen datum op de pagina. iplo.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
12. Omgevingsloket, Vergunningcheck. omgevingswet.overheid.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
13. Gemeente Zevenaar, Legesverordening 2026. lokaleregelgeving.overheid.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
14. Belastingdienst, "Werkzaamheden aan woningen" (9% btw), geen datum op de pagina. www.belastingdienst.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.