Huis verbouwen kosten: wat betaalt u per klus in 2026?
Huis verbouwen kosten in 2026: een complete renovatie komt volgens openbare prijsgidsen op €700 tot €2.000 per m², inclusief btw. Losse klussen zijn makkelijker te begroten. Een nieuwe badkamer kost €5.000 tot €15.000 en een opening in een draagmuur €2.000 tot €5.000. Dit zijn marktprijzen en geen prijzen van Projectbouw Aannemers, aannemer in Zevenaar.
Wat kost een verbouwing per klus?
Een prijs per m² voor het hele huis zegt weinig zolang u niet weet wat er gebeurt. Daarom beginnen wij bij de klussen zelf. Hieronder staan marktprijzen uit openbare prijsgidsen van 2025 en 2026, elk bedrag met twee bronnen. Het zijn geen prijzen van Projectbouw. Waar wij zelf een richtprijs hebben, staat dat er apart bij.
| Klus | Marktprijs | Bronnen en btw |
|---|---|---|
| Nieuwe keuken inclusief plaatsen, budget tot middenklasse | €5.000–15.000 | Homedeal1 btw niet vermeld; Clean Invoice2 excl. btw |
| Badkamer compleet vernieuwen, 5 tot 10 m² | €5.000–15.000 | Homedeal3 incl. btw; Trustoo4 btw niet vermeld |
| Opening in een draagmuur met stalen ligger | €2.000–5.000 | Trustoo5 btw niet vermeld; Slimster6 €2.000–5.200 incl. btw |
| Constructieberekening voor een draagmuur | €150–800 | Slimster6 incl. btw; Trustoo5 btw niet vermeld |
| Alle kozijnen van een tussenwoning vervangen | €14.000–24.000 | Homedeal7 btw niet vermeld; Slimster8 €15.000–22.000, btw niet vermeld |
| Vloerverwarming infrezen, per m² | €30–80 | Trustoo9 €30–45 excl. btw; Homedeal10 €35–80, btw niet vermeld |
| Schuin dak van de zolder isoleren aan de binnenkant, per m² | €25–65 | Zoofy12 incl. btw; Slimster11 €40–65, btw niet vermeld |
| Zolderkamer zonder dakkapel | €5.000–15.000 | Zoofy12 incl. btw; Homedeal13 €8.000–12.000, btw niet vermeld |
Opgehaald op 31 oktober 2026. Noemt een bron een andere bandbreedte, dan staat die erbij. "Btw niet vermeld" betekent dat de prijsgids niet zegt of de btw erin zit.
De kozijnprijzen sluiten aan bij wat wij eerder op een rij zetten in wat kunststof kozijnen per m² kosten: €750 tot €1.400 per m² met HR++ glas en montage. Een aanbouw rekenen we niet als verbouwing; wat die kost, leest u in ons artikel over de kosten van een aanbouw per m².
Huis verbouwen kosten per m²
Gaat u het hele huis aanpakken, dan rekenen prijsgidsen met een bedrag per m² woonoppervlak. Twee gidsen uit 2026 geven deze bandbreedtes, allebei inclusief btw:
| Soort renovatie | Rekenmachinepro14 | Sulerr15 |
|---|---|---|
| Licht: stucwerk, schilderen, vloeren | €200–350 | €300–800 |
| Gemiddeld: nieuwe keuken of badkamer, leidingwerk | €500–900 | niet vermeld |
| Complete renovatie van het hele huis | €1.200–2.000 | €700–1.500 |
Voor een rijwoning met 100 m² woonoppervlak komt een complete renovatie daarmee op €70.000 tot €200.000. Die marge is groot, omdat "complete renovatie" veel kan betekenen. Wordt het huis alleen gestript en opnieuw afgewerkt, dan zit u aan de onderkant. Gaan ook muren, leidingen, kozijnen en de vloer eruit, dan komt u bovenin uit.
Rekenvoorbeeld: open keuken in een rijwoning uit de jaren 70
De situatie: een tussenwoning uit de jaren zeventig in Zevenaar. De keuken zit aan de voorkant en moet naar achteren, open naar de woonkamer. Daarvoor gaat de muur tussen keuken en kamer eruit. We gaan ervan uit dat die muur draagt. De bewoners willen meteen vloerverwarming in de hele benedenverdieping van 40 m².
| Post | Indicatie | btw |
|---|---|---|
| Opening in de draagmuur met stalen ligger, marktprijs5, 6 | €2.000–5.000 | gemengd |
| Constructieberekening, marktprijs5, 6 | €150–800 | gemengd |
| Leges in Zevenaar, technisch deel21 | vanaf €88,40 | geen btw |
| Nieuwe keuken inclusief plaatsen, middenklasse, marktprijs1, 2 | €8.000–15.000 | gemengd |
| Vloerverwarming infrezen, 40 m², richtprijs Projectbouw (€48–67 per m²) | €1.920–2.680 | incl. |
| Totaal | ongeveer €12.150–23.600 | gemengd |
Niet meegeteld zijn de leidingen voor water, afvoer en elektra naar de nieuwe keukenplek, het dichtzetten en egaliseren van de freessleuven, de nieuwe vloer en het stucwerk rond de doorbraak. Die posten verschillen per huis te veel voor een eerlijk bedrag. Houd ze apart in uw budget, met daarbovenop een buffer voor onvoorzien.
Draagt de muur niet, dan valt de stalen ligger weg en wordt de doorbraak een stuk goedkoper. In veel rijwoningen uit die tijd rusten de vloeren op de muren tussen de woningen. Of dat bij u zo is, blijkt uit de bouwtekeningen of bij een opname.
Wat bepaalt de prijs van een verbouwing?
Twee huizen met dezelfde plannen kunnen duizenden euro's uit elkaar liggen. Meestal komt dat door de punten hieronder.
De constructie
Zodra er een dragende muur of balk wordt aangepast, komen er een constructeur, een stalen ligger, stempels en een vergunning bij. Na de oplevering ziet u daar niets meer van, maar op de rekening wel. Een niet-dragende binnenmuur slopen is veel eenvoudiger.
De installaties
Verplaatst u de keuken of de badkamer, dan moeten water, afvoer, elektra en soms gas mee. Een afvoer moet afschot hebben, dus niet elke plek in huis is even makkelijk. In oudere huizen is de meterkast vaak te klein voor een inductiekookplaat en een vaatwasser tegelijk. Dit is de post die in een goedkope offerte het vaakst ontbreekt.
Het afwerkingsniveau
Een keuken van €8.000 en een van €25.000 nemen evenveel ruimte in. Bij badkamers is het niet anders. Hier kunt u het best sturen. Bezuinig liever niet op wat later moeilijk te veranderen is, zoals isolatie, leidingwerk en de ondergrond van de vloer.
Hoeveel u tegelijk doet
Wie in stappen verbouwt, breekt sommige dingen twee keer open. De vloer gaat eruit voor de keukenleidingen en twee jaar later opnieuw voor vloerverwarming. Klussen die dezelfde vloer, muur of gevel raken, kunt u beter samen laten doen. Dat scheelt sloopwerk en afwerking.
Wonen tijdens de verbouwing
Blijft u in huis wonen, dan moet er per ruimte gewerkt worden en elke avond opgeruimd. Dat kost meer tijd dan een leeg huis in één keer aanpakken. Voor de rekensom telt ook mee of u tijdelijk een andere keuken of badkamer nodig heeft.
Welke kosten worden vaak vergeten?
- De constructieberekening en tekeningen bij een doorbraak. Zonder berekening weet niemand hoe zwaar de ligger moet zijn.
- Leges voor de omgevingsvergunning. In Zevenaar is het technische deel 0,87% van de bouwkosten zonder btw, met een minimum van €88,40.21
- Herstel na de sloop: stucwerk, plafond en vloer rond de plek waar een muur stond.
- De meterkast en extra groepen voor nieuwe apparaten.
- Afvoer van sloopafval.
- Vloerafwerking en verlichting. Die zitten bijna nooit in de prijs van een keuken of doorbraak.
- Onvoorzien. In een bestaand huis ziet u pas wat er achter het stucwerk of onder de vloer zit als het open ligt.
In welke volgorde verbouwt u?
Een vaste regel: eerst wat in de constructie zit, dan wat in de muren en vloeren verdwijnt, en pas daarna wat u ziet. Dus eerst de doorbraak en de ligger, dan de leidingen en de vloerverwarming, dan de dekvloer en het stucwerk, en als laatste de keuken, de badkamer en de vloerafwerking. Draait u dat om, dan breekt u nieuw werk weer open.
Voor een draagmuur heeft u een omgevingsvergunning nodig. Het weghalen van een draagmuur verandert de draagconstructie, en dan is de technische bouwactiviteit vergunningplichtig.19 Een interne verbouwing waarbij de draagconstructie en de brandcompartimenten gelijk blijven, is vergunningvrij.19 Uw gemeente kan in het omgevingsplan nog eigen regels hebben. Twijfelt u, doe dan de vergunningcheck op het Omgevingsloket.20
Verbouwing btw: wanneer betaalt u 9% en wanneer 21%?
Voor het meeste verbouwwerk aan woningen betaalt u 21% btw.16 Dat geldt ook voor een keuken, een badkamer, tegelwerk en een doorbraak. Is uw huis ouder dan 2 jaar, dan geldt voor een paar soorten werk 9%:
- Isoleren van vloeren, muren en daken: 9% over het arbeidsloon. Het isolatiemateriaal zelf valt onder 21%.17
- Stukadoren: 9%, ook over de voorbereiding en de gebruikte materialen. Gipswanden plaatsen, wandtegels zetten en vloeren leggen vallen wel onder 21%.18
- Schilderen en behangen: 9%.16
Zit dit werk in een grotere verbouwing, dan moet de aannemer de 9%- en 21%-delen apart zetten in de offerte en op de factuur.16 Kijk daar dus naar als u offertes vergelijkt. In €20.000 inclusief 21% btw zit bijna €3.500 btw.
Een kleine verbouwing: wanneer een aannemer?
Voor één klus van één vakman heeft u geen aannemer nodig. Een kamer laten schilderen of een nieuwe vloer laten leggen regelt u rechtstreeks met de schilder of de vloerenlegger.
Een aannemer is zinvol zodra er meer vakken in één ruimte samenkomen. Een muur eruit betekent sloopwerk, een ligger, stucwerk, vloer en soms elektra. Huurt u die vakmensen los in, dan bewaakt u zelf de volgorde en zorgt u dat de een niet op de ander staat te wachten. Bij een kleine verbouwing met constructie, zoals een opening in een draagmuur, komen er ook een berekening en een vergunning bij. Dan wilt u één partij die verantwoordelijk is voor het geheel.
Vraag bij elke offerte, groot of klein, om een uitsplitsing per post. Dan ziet u wat de sloop, de ligger, het stucwerk en de afwerking elk kosten, en wat er niet in zit.
Zo pakt Projectbouw dit aan
Wij bouwen aan en verbouwen vanuit Zevenaar, in de Liemers en in Arnhem. Voor een interne verbouwing kunt u ook bij ons terecht: een muur eruit, een nieuwe indeling of een complete renovatie van de begane grond. Op onze projectenpagina staat ook een complete badkamerverbouwing. We werken met ons eigen team en u heeft van opname tot oplevering één aanspreekpunt.
Het begint met een opname. We kijken wat technisch en constructief kan, en of er een vergunning nodig is. Is dat zo, dan verzorgen wij de aanvraag met tekeningen en constructieberekening. Daarna krijgt u een gespecificeerde offerte, waarin u post voor post ziet waar het geld heen gaat en wat er niet in zit.
Onze richtprijzen
Voor vloerverwarming infrezen in een zandcementdekvloer rekenen wij met €48 tot €67 per m², inclusief 21% btw, materiaal, verdeler en montage, bij ongeveer 50 tot 100 m². Het dichtzetten van de sleuven en het egaliseren staan apart in de offerte. Alle systemen en prijzen staan op onze pagina over vloerverwarming.
Komt er een aanbouw bij, dan rekenen wij voor een normale, compleet afgewerkte aanbouw met €2.500 tot €3.500 per m², inclusief btw en arbeid. Kozijnen vervangen we inclusief het metselwerk en de afwerking binnen; zie kozijnen vervangen. Voor alle andere verbouwingen maken we na de opname een prijs voor uw huis.
Vraag een opname aan
Veelgestelde vragen over de kosten van een verbouwing
Wat kost het om een huis te verbouwen per m²?
Voor een complete renovatie noemen prijsgidsen €700 tot €2.000 per m² woonoppervlak, inclusief btw. Een lichte renovatie met stucwerk, schilderwerk en nieuwe vloeren kost €200 tot €800 per m². Waar u uitkomt, hangt vooral af van de constructie, de installaties en de afwerking.
Wat kost een kleine verbouwing?
Dat hangt af van de klus. Een opening in een draagmuur met stalen ligger kost volgens prijsgidsen €2.000 tot €5.000, plus €150 tot €800 voor de constructieberekening. Een complete badkamer van 5 tot 10 m² kost €5.000 tot €15.000. Het zijn marktprijzen en geen prijzen van Projectbouw Aannemers.
Heb ik een vergunning nodig om een draagmuur weg te halen?
Ja. Als u een draagmuur weghaalt, verandert de draagconstructie van uw huis. Daarvoor is een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig. Een interne verbouwing waarbij de draagconstructie en de brandcompartimenten gelijk blijven, is vergunningvrij.
Betaal ik 9% of 21% btw over een verbouwing?
Meestal 21%. Bij woningen ouder dan 2 jaar geldt 9% voor stukadoren, schilderen en behangen, en voor het arbeidsloon bij isoleren. Een keuken, een badkamer, tegelwerk en een doorbraak vallen onder 21%. De aannemer zet beide tarieven apart in de offerte.
Wat kost vloerverwarming infrezen bij een verbouwing?
Projectbouw Aannemers rekent voor infrezen in een zandcementdekvloer met een richtprijs van €48 tot €67 per m², inclusief 21% btw, materiaal, verdeler en montage. Het dichtzetten van de sleuven en het egaliseren komen er apart bij. Prijsgidsen noemen €30 tot €80 per m².
Projectbouw Aannemers B.V.
Geschreven door het team van Projectbouw Aannemers, aannemer in Zevenaar. Wij bouwen aan, verbouwen, vervangen kozijnen en leggen vloerverwarming.
Laatst bijgewerkt:
Bronnen
- Homedeal, "Wat zijn de kosten van een keuken? 2026 Prijzen", 05-01-2026. www.homedeal.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
- Clean Invoice, "Verbouwingskosten 2026: compleet overzicht per ruimte en vakgebied", bijgewerkt juni 2026. www.clean-invoice.com. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
- Homedeal, "Wat kost een badkamer renovatie? 2026 prijzen", 23-04-2026. www.homedeal.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
- Trustoo, "Wat kost een nieuwe badkamer in 2026?", bijgewerkt 02-07-2026. trustoo.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
- Trustoo, "Draagmuur verwijderen: zelf slopen of een aannemer inhuren?", geen datum op de pagina. trustoo.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
- Slimster, "Wat kost een draagmuur verwijderen? Kosten sloopwerk 2026", bijgewerkt 15-04-2026. slimster.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
- Homedeal, "Wat kost kozijnen vervangen? 2026 Prijzen", 17-06-2026. www.homedeal.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
- Slimster, "Kozijnen prijzen inclusief plaatsen? Kostenoverzicht 2026", bijgewerkt 07-04-2026. slimster.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
- Trustoo, "Vloerverwarming kosten 2026: wat kost vloerverwarming per m2?", bijgewerkt 13-07-2026. trustoo.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
- Homedeal, "Wat zijn de vloerverwarming kosten? 2026 prijzen", 14-11-2025. www.homedeal.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
- Slimster, "Zolder isoleren? Zolderisolatie kosten en opties", bijgewerkt 07-04-2026. slimster.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
- Zoofy, "Zolder verbouwen kosten 2026", bijgewerkt 22-07-2026. zoofy.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
- Homedeal, "Wat kost een zolder verbouwen? 2026 prijzen", 07-07-2026. www.homedeal.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
- Rekenmachinepro, "Verbouwkosten per m² berekenen", marktgemiddelden 2026, geen datum op de pagina. rekenmachinepro.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
- Sulerr, "Renovation cost per m2 Netherlands 2026", 20-05-2026. archi.sulerr.com. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
- Belastingdienst, "Btw-tarief werkzaamheden aan woningen", geen datum op de pagina. www.belastingdienst.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
- Belastingdienst, "Btw-tarief isoleren van woningen", geen datum op de pagina. www.belastingdienst.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
- Belastingdienst, "Btw-tarief stukadoren", geen datum op de pagina. www.belastingdienst.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
- IPLO, "Vergunning of melding bij de technische bouwactiviteit" (artikel 2.26 en 2.27 Bbl). iplo.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
- Omgevingsloket, Vergunningcheck. omgevingswet.overheid.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
- Gemeente Zevenaar, Legesverordening 2026, artikel 2.5 onderdeel a en artikel 2.1 lid 5. lokaleregelgeving.overheid.nl. Geraadpleegd op 31 oktober 2026.
Wat kost uw verbouwing?
We komen kijken, nemen uw huis op en u krijgt een gespecificeerde offerte. Bellen kan ook: 0316 - 234128.